АО "УПРАВДОМ ДЗЕРЖИНСКОГО РАЙОНА"

В ходе проверки проведен осмотр дома № 8 корп. 2 по Дзержинскому проспекту г. Ярославля (далее – Дом), находящегося в управлении АО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (далее – Общество). В теплоузле в подвальном помещении Дома установлен один тепловычислитель. В теплоузле в подвальном помещении Дома врезка трубопроводов на автостоянку (гаражей) общедомовой системы отопления произведена до преобразователя расхода системы отопления идущие на квартиры Дома. После врезки трубопроводов на автостоянку (гаражей) на системе отопления установлены преобразователи расхода на прямом трубопроводе, идущий на квартиры. Присутствует преобразователь расхода на обратном трубопроводе. В тепловом пункте автостоянки (гаражи) располагается в техническом помещении на 1 этаже в подъезде №1 Дома, находится в помещении смежной с квартирой №1 Дома, согласно техническому паспорту №27515 от 2001 года. При осмотре нежилого помещения 1 этажа Дома установлено, что в тепловом пункте автостоянки установлены преобразователи расхода системы отопления на прямом и обратном трубопроводе. Преобразователь расхода ГВС установлен один в теплоузле Дома. В тепловом пункте автостоянки преобразователя расхода ГВС не установлено, отдельно системы горячего водоснабжения в тепловом пункте автостоянки. При осмотре нежилого помещения гаража собственника квартиры №7 Дома установлено, что трубопроводы системы отопления проходят в гараже. Гаражи имеют отдельные входы, разделены стенами, сообщения между собой не имеют. Из представленной информации Общества установлено, что согласно Акту проверки функционирования узла учета тепловой энергии у потребителя от 22.06.2018 узел учета неисправен. Согласно протоколу общего собрания собственников Дома №1/Дз8/2 от 06.07.2020 года, советниками Дома принято решение об установке в многоквартирном Доме коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) за счет дополнительных средств собственников. ПАО «ТГК-2» в адрес Общества направлены технические условия на установку узла автоматизированного коммерческого узла (УАКУ) тепловой энергии, теплоносителя в водяных системах теплопотребления жилого дома с автостоянкой дома № 8 корп. 2 по Дзержинскому проспекту г. Ярославля. Согласно Акту периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 30.12.2020 произведен технический осмотр приборов узла учета тепловой энергии, потребляемой водяной системой теплопотребления Дома. В ходе осмотра установлено, что узел учета соответствует «Правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №1034 и допускается в эксплуатацию с 30.12.2020 по 01.10.2024 в следующем составе и пломбируется: Теплосчетчик в составе: тепловычислитель, преобразователь расхода (подающий трубопровод гаража и обратный трубопровод гаража), преобразователь расхода (подающий трубопровод и обратный трубопровод), преобразователь расхода трубопровод ГВС, преобразователь температуры (подающий трубопровод и обратный трубопровод, подающий трубопровод и обратный трубопровод гаража), преобразователь температуры ГВС, преобразователь давления (подающий трубопровод и обратный трубопровод, подающий трубопровод и обратный трубопровод гаража, трубопровод ГВС) Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и приложению №1 к договору управления многоквартирным Домом от 25.12.2007 года: В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Таким образом, помещения гаражей не является общедомовым имуществом. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, основания для принятия мер административного реагирования в отношении Общества на момент проверки отсутствуют.