ООО "УК РОСТОВ-СИТИ"

В ходе выездной проверки установлено наличие свищей, ржавчины, в том числе наличие влажных подтеков на радиаторах отопления в большой комнате и кухне в квартире № 7 Дома. Наличие сухих следов желтых пятен под радиатором отопления на покрытие пола в большой комнате квартиры № 7 Дома. Приборы отопления подключены к стояку через соединительные муфты, на разводке от стояка отопления запорная арматура отсутствует. При этом из представленных документов следует, что 15.03.2021 на электронную почту Общества, в нерабочее время 17 часов 20 минут, поступило обращение от собственника квартиры № 7 Дома. Указанное обращение было зарегистрировано 16.03.2021 под входящим № 148. 17.03.2021 проставлен ответ на обращение собственника квартиры № 7 Дома по тем же каналам связи. 16.03.2021 собственник квартиры № 7 Дома продублировал обращение, доставив его в Общество нарочно, которое также было зарегистрировано под входящим № 148. Согласно пункту 3 Приложения № 2 к договору управления многоквартирным домом № 26 от 01.11.2018 (далее Договор) в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии. В состав общего имущества не входят нагревательные приборы (радиаторы) находящиеся внутри жилых помещений. Согласно пункту 3 Приложения № 3 к Договору, границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: - на системе отопления ответвления от стояков (квартирная подводка) не включая их. Таким образом, собственник несет эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся внутри квартиры после стояков и за своевременное проведение необходимых ремонтных работ.