ООО "УК "ЭТАЛОН"

Подвальное помещение чистое сухое мест подтопления не выявлено застоя воды в приямке входа в подвал не имеется помещение подъезда находится в удовлетворительном состояния локальных мест разрушений отделочных слоев не обнаружено уборка проведенаВыявлено наличие фрагментарного отслоения окрасочного слоя лестничного марша между первым и вторым этажом На поверхности отмостки имеется снежный покров мест провалов не выявлено В план текущего ремонта включены мероприятия по ремонту входной площадки крыльца подъезда дома и восстановление фрагментарного нарушения окрасочного слоя лестницы На поверхности фасадных и торцевых наружных стен следов образования трещин не обнаружено в помещении подъезда трещины отсутствуютВыявлено нарушение обязательных требований пп «а» «б» п3 постановления Правительства РФ от 28 октября 2014 г 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» далее Постановление 1110 выразившееся в нарушении требований предусмотренных частью 23 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации При управлении многоквартирным домом управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание общего имущества в данном доме в части оказания услуг и выполнения работ качество которых должно соответствовать требованиям пп а б г пункта 10 а в з пункта 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г 491 далее Правила 491 а именно фактически допущены нарушенияФрагментарное отслоение окрасочного слоя стены сапожок лестничного марша между 1 и 2 этажамиНарушены требования11 Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г N 290328 329 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Госстроя и от 27092003 170По дому 140 по ул Комсомольская г Тутаева Ярославской обл далее Дом отсутствует соответствующий протокол общего собрания собственников помещений автоматизированной информационноизмерительной системой учета не оснащен начисление платы за электроснабжение потребленное на общедомовые нужды жителям Дома производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 31052017 431п Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и внесении изменений в постановление Правительства области от 31102016 1135п Нарушений законодательства в части начисления платы за электроснабжение потребленное на общедомовые нужды департаментом не выявленоВ рамках предоставленных полномочий департаментом проведена внеплановая документарная проверка правомерности установления обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» далее Общество размера платы за содержание жилого помещения в Доме по результатам которой установлено следующееМногоквартирный дом находится в управлении Общества на основании договора управления от 01122014Пунктом 45 договора управления от 01122014 предусмотрено что размер платы за содержание жилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений в Доме и на момент заключения договора составляет 2138 руб за 1 кв м В соответствии с пунктом 61 договора управления от 01122014 он заключен на 4 года и действует до 30112018 Вместе с тем пунктом 62 договора управления от 01122014 установлено что договор продляется на тех же условиях и на тот же срок если за два месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторженииТаким образом размер платы за содержание жилого помещения в Доме установлен в порядке части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФКроме того с 01092018 плата за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исключена из состава платы за содержание жилого помещения и отнесена к коммунальным услугам в связи с чем установленный договором управления от 01122014 размер платы за содержание жилого помещения должен быть уменьшен на 249 руб за 1 кв м и составлять 1889 руб за 1 кв мТак в октябре 2020 г плата за содержание жилого помещения выставлялась в размере 1772 руб за 1 кв м что не превышало размер платы установленный договором управления от 01122014В период с ноября 2020 г по январь 2021 г плата за содержание жилого помещения выставлялась в размере 1774 руб за 1 кв м что не превышало размер платы установленный договором управления от 01122014Учитывая изложенное нарушений лицензионных требований в части установления размера платы за содержание жилого помещения Обществом не установлено в связи с чем оснований для применения к данному лицу мер административного реагирования в данной части в рамках предоставленных действующим законодательством полномочий у департамента не имеется