ООО УК "ДД КАЛИТА"

Здание, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, пр. Ленина, 52, является объектом культурного наследия регионального значения «Гостиница «Южный Урал» (далее – Объекта) на основании приказа Государственного комитета охраны объектов культурного наследия Челябинской области (далее – Государственный комитет) от 12.04.2024 г. № 139. До указанной даты Объект обладал статусом «выявленный объект культурного наследия» на основании Списка вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность от 12.01.1994 г. № 13. По имеющейся в Государственном комитете информации на западном фасаде Объекта со стороны улицы Цвиллинга размещена конструкция входной группы (крыльцо с козырьком и вывеской), обеспечивающая вход в помещения цоколя (кадастровый номер 74:36:0511002:259) и первого этажа (кадастровый номер 74:36:0502021:367). В Государственном комитете отсутствуют сведения о наличии согласования возведения указанной входной группы органом охраны объектов культурного наследия, а также о наличии правоустанавливающих документов. Помимо этого, согласно техническому паспорту Объекта, составленному Челябинским управлением ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на 24.10.2006 г., разрешение на возведение указанной входной группы (лит. а3) не предъявлено. В соответствии с пп. 2, 3 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» при содержании и использовании объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, которым объект культурного наследия принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны: не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия; не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия. Приказом Государственного комитета от 16.04.2024 г. № 144 утверждены описания особенностей Объекта (предмет охраны), подлежащих обязательному сохранению. К предмету охраны Объекта относится, в том числе композиционное решение и архитектурно – художественное оформление фасадов, а именно местоположение, форма, габариты витринных оконных проемов первого – второго этажей (с необходимостью демонтажа глухих входных групп, искажающих исторический облик западного фасада и диссонирующего с ним / реконструкции глухих входных групп на западном фасаде с разработкой архитектурного решения, не диссонирующего с историческим обликом фасада). Приказом Государственного комитета от 12.04.2024 г. № 139 утверждены особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории Объекта, согласно которому в границах территории Объекта разрешается: снос поздних пристроек (входных групп, павильонов); реконструкция поздних пристроек (входных групп, павильонов) с изменением их архитектурного решения в целях устранения диссонанса с архитектурным обликом исторического объекта и устранения препятствия для его визуального восприятия. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками помещения (кадастровый номер 74:36:0502021:367) Объекта являются владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Фонд «Реконструкция и Развитие» (доверительное управление – Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деловой Дом Калита» (ИНН 7710684453, ОГРН 1077758611842).