ООО "ТРОИЦКСАНТЕХСЕРВИС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В обращении (вх. № 18740 от 10.07.2025) содержатся сведения о ненадлежащем содержании общего имущества (общедомовой системы отопления, фасада здания) в многоквартирном доме по адресу: Челябинская обл., г. Троицк,ул.Гагарина, д. 3. Согласно реестру лицензий Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень домов, находящихся в управлении ООО «Троицксантехсервис». В обращении заявитель указывает на ненадлежащую техническое состояние элементов общедомовой системы отопления, проходящих через жилон помещение № 12, многоквартирного дома по указанному адресу. Вместе с там, указывает на ненадлежащее состояние фасада дома, в части образования трещины в стене. При этом управляющей организацией меры, по устранению нарушений, не принимаются. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с подпунктом «д» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 определены общие работы, выполняемые в том числе для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах, в том числе проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию общедомовой системы отопления многоквартирных домов определены пунктом 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (Далее – Правила № 170), из которого следует, что организация, осуществляющая обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда, должна обеспечивать в том числе: - поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; - наладку системы отопления; - ликвидацию излишне установленных отопительных приборов; - установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму многоквартирного дома. Согласно пункту 15 раздела 6 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, нормативная температуры воздуха: - в жилых помещениях: не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C); - в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже: в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C). Пунктами 3, 9 Минимального перечня услуг и работ, определены общие работы, выполняемые в том числе для надлежащего содержания стен, фасада в многоквартирных домах, в том числе выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней и др. Таким образом, неисполнение установленных требований приводит к нарушению требований при содержании общего имущества (общедомовой системы отопления, фасада) в многоквартирном доме по адресу: Челябинская обл., г. Троицк, ул. Гагарина, д. 3, что в свою очередь приводит к несоответствию температуры воздуха, в том числе в жилом помещении №12, установленным требованиям, может привести к нарушению конструктивных элементов многоквартирного дома, а также нарушению прав и законных интересов проживающих в жилых помещениях граждан.