Проверка № 742100227907 от 19 мая 2021 года
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
ООО УК "ТЖХ Г. МАГНИТОГОРСКА"
Дата проведения
19 мая 2021 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
Рассмотрение обращения № 9240 от 22.04.2021
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
| Ф. И. О. | Должность |
|---|---|
| Крылосова Ю. В. | Гос. инспектор |
Объекты и итоги проверки
Адрес
455038, обл. Челябинская, г. Магнитогорск, ул. Советской Армии, д 2
Дата составления акта о проведении проверки
21 мая 2021 года
Руководители или уполномоченные представители юридического лица или ИП, присутствовавшие при проведении проверки
Овчинников А. С.
Информация о результатах проверки
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Овчинников А.С.
Информация о выявленных нарушениях
Описание
- часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- п. 27. Постановление Правительства Российской Федерации 491 от 13.08.2008 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Сведения о выданных предписаниях
| 1. 21-2580-2 2546 | В срок до 9 июля 2021 года |
| Собственниками помещений в многоквартирном доме № 164 по проспекту Карла Маркса на общем собрании, оформленном протоколом от 21.06.2017 года, принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомовых приборов учета. Проведение начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний общедомовых приборов учета холодной и горячей воды по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме неправомерно ввиду того, что изменение в часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (согласно которой начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, производится исходя из показаний общедомовых приборов учета по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) вступило в силу в августе 2017 года. То есть, до вступления изменения в законодательный акт начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, должно производиться исходя из нормативов потребления ресурсов (часть 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 года № 176-ФЗ). Таким образом, начисление платы за коммунальную услугу «электроснабжение» по показаниям общедомового прибора учета не правомерно. В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Согласно ч. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При этом, исходя из содержания ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). В приложении 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее- Правил), указано, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома. Согласно п. 27. Постановление Правительства Российской Федерации 491 от 13.08.2008 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Согласно информации ООО УК «ТЖХ г. Магнитогорска» технический паспорт на многоквартирный дом № 164 по пр. Карла Маркса не актуализирован. | |
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ