АО СЗ "СТРОЙТРАНС №1"

Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221003:291, площадью 7792 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для завершения строительства 8-этажного здания инженерного корпуса и 3-этажного здания административно-бытового корпуса, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации от 31.05.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дополнительно земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тюмени (ИНН: 7203220244/ ОГРН: 1087232030555), о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации от 12.03.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221003:32708, площадью 9478 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Хранение автотранспорта. Предоставление коммунальных услуг, принадлежит на праве собственности АО Специализированный застройщик «Стройтранс №1» (ИНН: 7203341834/ ОГРН: 1157232016380), о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации от 09.08.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0221003:291 не размещены нестационарные торговые объекты (далее - НТО). На смежном земельном участке с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 размещены семнадцать НТО: - с рекламно-информационной табличкой «АВТОЗНАК» (далее - НТО №1); - с рекламно-информационной табличкой «АВТОСТРАХОВАНИЕ, 8 912 078 10 02, 19» (далее - НТО №2); - с рекламно-информационной табличкой «Постановка на учет, красивые гос. номера, получение транзитов, тех. осмотр, изготовление гос. номеров, выкуп авто, деньги под ПТС» (далее - НТО №3); - с рекламно-информационной табличкой «Договор купли-продажи, заявление на осмотр, КАСКО, ОСАГО, постановка на учет (под ключ), перевес гос. Номеров, предоставление донора, прохождение тех. Смотра, деньги под залог авто (ПТС), изготовление гос. номеров» (далее - НТО №4); - с рекламно-информационной табличкой «ИЗГОТОВЛЕНИЕ ГОС. НОМЕРОВ, 9» и адресной табличкой «63 к1/2, 50 лет Октября) (далее - НТО №5); - с рекламно-информационной табличкой «ИЗГОТОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НОМЕРОВ И ДУБЛИКАТОВ, 72 RUS, 1» (далее - НТО №6); -c рекламно-информационной табличкой «ИЗГОТОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НОМЕРОВ И ДУБЛИКАТОВ, 72RUS, 28» (далее - НТО №7); - с рекламно-информационной табличкой «АЛЬФА СТРАХОВАНИЕ, 3» (далее - НТО №8); - c рекламно-информационной табличкой «АВТОСТРАХОВАНИЕ ОСАГО, КАСКО, 11» (далее - НТО №9); - с рекламно-информационной табличкой «ИЗГОТОВЛЕНИЕ ГОС НОМЕРОВ АВТОСТРАХОВАНИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, 72RUS, 18» (далее - НТО №10); - c рекламно-информационной табличкой «ПАВИЛЬОН 033, ИЗГОТОВЛЕНИЕ ГОСНОМЕРОВ» (далее - НТО №11); - с рекламно-информационной табличкой «Солнце, регистрация автомобиля под ключ, 26» (далее - НТО №12); - с рекламно-информационной табличкой «Ваши Документы, Автострахование, 15» (далее - НТО №13); - с рекламно-информационной табличкой «АВТОСТРАХОВАНИЕ, ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, 5» (далее - НТО №14); - с рекламно-информационной табличкой «ИЗГОТОВЛЕНИЕ ГОСНОМЕРОВ, 72RUS» (далее - НТО №15); - с рекламно-информационной табличкой «ЦЕНТР СТРАХОВАНИЯ, 8-922-999-99-18» (далее - НТО №16); - с рекламно-информационной табличкой «ОЧЕНЬ ВКУСНЫЙ ШАШЛЫК, 4» (далее - НТО №17). В ходе обследования произведен обмер НТО №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 и 17 с помощью спутниковой геодезической аппаратуры Trimble R10, Госреестр №53991-13, заводской номер 5640470670 (свидетельство о поверке №С-ГСХ/01-07-2025/444380718 от 01.07.2025, сроком до 30.06.2026). В результате обмера установлено, что: - НТО №1, площадью 15,6 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708, с минимальными отступами от границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 в 0,2 м (точка А) и 0,5 м (точка B); - НТО №2, площадью 8,5 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 с минимальным отступом от границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 в 1,07 м (точка С); - НТО №3, площадью 15,1 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 с минимальным отступом от границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 в 1,12 м (точка D); - НТО №4, площадью 14 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 с минимальными отступом от границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 в 1,33 м (точка E); - НТО №5, площадью 18,1 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 с минимальными отступом от границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 в 0,8 м (точка F); - НТО №6, площадью 17,1 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708, с минимальными отступами от границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 в 0,5 м (точка G); - НТО №7, площадью 12,6 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 с минимальным отступом от границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 в 2,24 м (точка H); - НТО №8, площадью 14,9 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 с минимальным отступом от границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 в 2,34 м (точка I); - НТО №9, площадью 18,3 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 с минимальными отступом от границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 в 1,87 м (точка K); - НТО №10, площадью 13,2 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 с минимальными отступом от границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 в 1,54 м (точка L); - НТО №11, площадью 38,4 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 с минимальным отступом от границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 в 1 м (точка М); - НТО №12, площадью 10,1 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708; - НТО №13, площадью 25,7 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708; - НТО №14, площадью 18,4 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708; - НТО №15, площадью 17,2 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708; - НТО №16, площадью 11,9 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708; - НТО №17, площадью 38,7 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708. В соответствии со ст. 42 Земельного ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно карте градостроительного зонирования города Тюмени, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 находится в зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами сети Ж-1, которая выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения многоэтажных многоквартирных домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно п. 3.2. Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных Постановлением Администрации города Тюмени от 28.06.2021 N 124-пк, основными видами разрешенного использования (пп. 3.2.2.) зоны Ж-1 не предусмотрено размещение объектов, предназначенных для осуществления торговой деятельности. Вместе с тем, исходя из пп. 3.2.3. Правил землепользования и застройки города Тюмени, вспомогательные виды разрешённого использования в данной зоне не предполагают осуществление торговой деятельности. Также согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вид разрешенного использования Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) предназначен для Размещения многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. Также вид разрешенного использования Хранение автотранспорта предназначен для Размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9. Дополнительно вид разрешенного использования Предоставление коммунальных услуг предназначен для Размещения зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) Таким образом, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 противоречит виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В результате выездного обследования выявлены признаки нарушения требований ст.42 ЗК РФ, выразившиеся в использовании собственником земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:32708 не в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Ответственность за данное нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.