ООО "УК ПО СЖФ"

Согласно сведений содержащихся в выписке ЕГРН от 29.05.2025 № КУВИ-001/2025-114607992 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0430002:12271, площадью 8392 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под многоквартирный дом отсутствуют. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок с кадастровым номером 72:23:0430002:12271 является общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, 51. В результате выездного обследования 05.06.2025 установлено, что на обследуемой территории размещены: многоквартирный жилой дом, территория благоустроена, на прилегающей территории оборудована открытая парковка. На проезде на парковку, на прилегающей территории многоквартирного дома № 51 размещен автоматический шлагбаум ограничивающий проезд через дворовую территорию на парковку. Основание автоматического шлагбаума размещено за границей земельного участка с кадастровым номером 72:23:0430002:12271, на землях, государственная собственность на которые не разграничена, а его стрела и опорная стойка расположены на земельном участке с кадастровым номером 72:23:04300002:12271. Сведения о предоставлении части земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, под размещение основания шлагбаума, в департаменте отсутствуют. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. С целью ограничения доступа на территорию многоквартирного дома постороннего транспорта, собственники жилых и нежилых помещений дома № 51 по ул. Широтной в городе Тюмени вправе разместить устройства, обеспечивающие регулирование въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств, в соответствии с требованиями ст. 9 Правил благоустройства территории города Тюмени, утверждённых Решением Тюменской городской Думы от 27.06.2019 №136 (далее — Правила). Однако вышеуказанная конструкция своим основание занимает не предоставленный земельный участок. Многоквартирный дом № 51 по ул. Широтная в г. Тюмени находится под управлением ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (ООО «УК по СЖФ») (ИНН 7203165988), земельный участок под домом и имущество, расположенное на нем (в том числе автоматический шлагбаум) регулирующий въезд-выезд на прилегающую к дому территорию и парковку, так же находятся под управлением данного общества (что подтверждается размещенной информационной табличкой). Таким образом, ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» нарушено требование ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в занятии и использовании дополнительного земельного участка площадью 1 кв.м не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В соответствии с положениями ст. 49 Федерального закона № 248-ФЗ в целях принятия мер по обеспечению обязательных требований контролируемым лицом, предлагаю направить ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, предусмотренных ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.