ТСЖ "ЭСТЕЛЬ"

В обращении(ях)/заявлении(ях) от 12.09.2025 № 3360-ж/25-(4), от 12.09.2025 № 3360-ж/25-(5) по многоквартирному(ым) дому(ам) по адресу(ам): Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Хохрякова, д. 45 содержатся сведения о неверном составлении сметы доходов и расходов на год, непредоставлении сметы доходов и расходов на год собственникам помещений в многоквартирном доме для ознакомления. Управление многоквартирным домом по ул. Хохрякова, д. 45 г. Тюмени осуществляет ТСЖ «Эстель». Установлено, что смета доходов и расходов товарищества на год утверждена на общем собрании членов товарищества собственников жилья (протокол от 23.06.2024), при этом, предварительного обсуждения годового плана с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме не проводилось. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников недвижимости, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости, определяются органами управления товарищества собственников недвижимости на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно ст. 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят в том числе составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения, а также созыв и проведение общего собрания членов товарищества. Согласно п. 8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В соответствии с пп "в" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов в том числе подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: - разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; - расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); - обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов. Несоблюдение товариществом собственников жилья указанных норм может привести/приводит к нарушению обязательных требований к порядку утверждения смет доходов и расходов на соответствующий год на общем собрании членов товарищества, утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю обеспечить соблюдение обязательных требований к порядку утверждения смет доходов и расходов на соответствующий год на общем собрании членов товарищества, утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.