АО "УСТЭК"

В обращении(ях)/заявлении(ях) от 29.04.2025 № 0247-ж/25-(43)-П по многоквартирному(ым) дому(ам) по адресу(ам): Тюменская обл., г. Тюмень, ул. 25 Октября, д. 34; Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Советская, д. 51 содержатся сведения о незаключении прямых договоров предоставления коммунальных услуг с собственниками помещений в указанных многоквартирных домах при наличии соответствующих решений общего собрания собственников помещений. Управление указанными многоквартирными домами осуществляет ООО «УК «Квартал-12 Люкс». Собственниками помещений в указанных многоквартирных домах приняты решения о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, договоров водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения (протоколы от 05.09.2022 № 1, от 08.02.2024 № 1/2024). По информации АО «УСТЭК» источник тепловой энергии, от которого подключен многоквартирный дом № 34 по ул. 25 Октября г. Тюмени, не относится к зоне деятельности единой теплоснабжающей организации, в связи с чем основания для заключения прямых договоров отсутствуют. По многоквартирному дому № 51 по ул. Советская г. Тюмени установлено, что от инициатора общего собрания в адрес АО «УСТЭК» поступил протокол от 05.09.2022, которым оформлены решения о смене управляющей организации и заключении прямых договоров. Затем в адрес АО «УСТЭК» поступил протокол общего собрания от 30.09.2022, содержащий решения о выборе ООО «УК «Квартал-12 Люкс», в данном протоколе новое решение о заключении прямых договоров отсутствует, в связи с чем ресурсоснабжающей организацией приостановлено рассмотрение вопроса о заключении прямых договоров, о чем уведомлен инициатор собрания и управляющая организация. Вместе с тем, в случае, если ранее принятое решение собственников помещений в указанном многоквартирном доме недействительными судом не признано, оно подлежит применению, принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, предусмотренного пунктом 3 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ не требуется, поскольку основанием для заключения «прямых договоров» может служить пункт 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ. Из разъяснений, содержащихся в письме Минстроя РФ от 17.05.2021 № 19770-ОЛ/04, следует, что принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение о заключении ими договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами не может ставиться в зависимость от смены управляющей организации. В случае смены управляющей организации принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги не требуется, при этом ранее принятое такими собственниками решение о переходе на «прямые договоры» с ресурсоснабжающей организацией сохраняет свою силу. Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Тюменской области, управление многоквартирным домом № 51 по ул. Советская г. Тюмени осуществляет ООО «УК «Квартал-12 Люкс», то есть фактически смена управляющей организации не произошла, несмотря на то, что на общем собрании собственников помещений, оформленных протоколом от 05.09.2022, было принято решение о выборе управляющей организации ООО «УК «Юпитер». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю обеспечить соблюдение обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме № 51 по ул. Советская г. Тюмени на основании решения общего собрания собственников помещений о заключении прямых договоров, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.