ООО "ЖИЛКОМЦЕНТР"

Поступили обращения (АО «Тулагоргаз»)№44-17/4281 от 11.07.2024, №44-17/5024 от 14.08.2024, №44-17/5292 от 23.08.2024,№44-17/5775 от 18.09.2024, №44-17/6179 от 04.10.2024, №44-17/6238 от 08.10.2024 о бездействии управляющей организации в обеспечении доступа для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования в многоквартирных домах. Из обращений АО «Тулагоргаз» следует, что управляющей компанией не обеспечен доступ представителей АО «Тулагоргаз» к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме по следующим адресам: -в мае 2024 года по адресам: ул.Ползунова, д.7, кв.1,2,4,5,8,9,11,12,15,17,18,19,20,22,25,26,29,30,31,33,35,37,39; ул.Оружейная, д.32-б, кв.1,2,3,8,9,10,11,15,18,22,24,25,27,29,31,32; -в июне 2024 года по адресу: ул.Прокудина, д.6,кв.2,3,7,13,14,15,19,23,26,30,34; ул.Полюсная, д.62, кв.1,5,8,11,13,14,21,35,48,52,53,54,55,61,62,63,75,79,80,83,84,88,91,98,103,106,109; ул.Ползунова, д.26а, кв.2,6,10,11,12,14,22,23,28,30,35,36,40,42,43,45,46,49,52,55; -в июле 2024 года: ул.Прокудина, д.7/13, кв.7,8,9,10,12,13,16,17,21,22,25,30,33,35,36,37,40,41,42,43,44,46,48,50,55,60,62,67,70,71,75,77,78; ул.Сойфера, д.7, кв.1,3,5,7,9,10,11,14,15,18,22,24,26,30,34,35,38,43,46,47,48,50,51,52,53,54,57,62,63,65,67,68,69,70,73,78,79,85,86,87,88,91,92,94,95,97,98,101,102,105,106,111,112, 113,120,123,124,127,130,133,137,138,139,140,141,143,146,148,153,154,158,159,161,164,166,167,168; -в августе 2024 года: ул.Серебровская, д.18, кв.2,5,10,13,18,24,27,30,33,35,38,39,42,45,46,48,52,54,56,58,60,61,63,67,68,73,76,79,80,82,84,87,92,95,96,100,101,103,108; ул.Одоевское шоссе, д.28, кв.4,7,11,13,15,16,18,19,22,25,26,27,31,35,37,38,39,40,52,53,56,58,65,66,67,68; ул.Приупская, д.6 кв.1,2,5,9,11,17,21,22,24,25,38,39,41,55,59,62,66,73,75,82,83,90,98,99; ул.Металлургов, д.71а, кв.3; Управление МКД по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация ООО "ЖИЛКОМЦЕНТР" на основании договора управления. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в МКД по вышеуказанным адресам осуществляется АО «Тулагоргаз» (далее – исполнитель) по договору, заключенному с управляющей организацией ООО «ЖИЛКОМЦЕНТР» (далее - заказчик). В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно пп. «б», «д» п. 10. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). Согласно п. 21. Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов. Согласно п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1.05.20136 № 410, внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме – являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы проложенные от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусах)к внутриквартирному газовому оборудованию, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (ил) горячему водоснабжению. Согласно п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация. Согласно п. «г» п. 42 заказчик обязан: обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами. Таким образом обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому газовому оборудованию для проведения по его техническому обслуживанию, в том числе к участку газопровода, проходящему в квартире, возложена на управляющую организацию. Непринятие мер ООО «ЖИЛКОМЦЕНТР» к обеспечению доступа представителей специализированной организации для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах по указанным адресам приводит нарушению лицензионных требований, установленных к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.