ООО "ОРУЖЕЙНАЯ СТОЛИЦА"

Обращения № О-11532 от 24.08.2024 поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области. Подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) Как следует из обращения, заявитель является собственником жилого помещения по адресу: Тульская обл., г. Тула, ул. Белкина, д. 29Б, кв. 6 нарушено право заявителя, а именно: ООО «Оружейная столица» осуществила незаконное удаления зеленых насаждений, имеющихся на придомовой территории многоквартирного дома в отсутствии соответствующего решения общего собрания. В системе ГИС ЖКХ размещены материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 29Б по ул. Белкина г. Тулы, результаты которого зафиксированы в протоколе от 28.10.2022 № 1. В Инспекцию документы вышеуказанного общего собрания собственников на хранение не поступали. Так, из проведенного анализа Инспекцией усматривается, что пунктом 2 протокола принято решение по кронированию деревьев на территории дома № 29Б по ул. Белкина г. Тулы. В свою очередь из размещенной в системе ГИС ЖКХ информации, реестра собственников помещений, установить фактическое волеизъявление собственников не представляется возможным. Материалы, подтверждающие принятие собственниками решения по спилу зеленых насаждений на придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома в распоряжении Инспекции, а равно в системе ГИС ЖКХ, отсутствуют. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме включается земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии с п.п. б), ж) п.11 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с п.3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах- специализированной организацией. В соответствии с п. 9.8.8.13 Правил благоустройства территории муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской городской Думы от 31.01.2018 № 47/1156, определение качественного состояния, удаление, кронирование и обрезка зеленых насаждений, в том числе аварийных, находящихся на придомовой территории, производится организацией, отвечающей за управление, содержание и ремонт жилых помещений, а также организацией, оказывающей услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, независимо от форм собственности. Вышеуказанные работы проводятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (порубочный билет не требуется). Управление домом № 29Б по ул. Белкина г. Тулы осуществляет управляющая организация ООО «Оружейная столица». Проведение работ ООО «Оружейная столица» по удалению зеленых насаждений в отсутствие решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме, приводит к нарушению прав собственников по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.