ООО УК "ЛАЗУРЬ"

В Главное управление "Государственая жилищная инспекция" Тверской области поступило обращение от 06.08.2023 № 5145/ОГ, по поводу монтажа системы вентиляции к стенам фасада многоквартирного дома № 72/4 по улице Горького города Твери. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО УК «Лазурь», ИНН 6950103478, ОГРН 1096952011640, 170041, Тверская обл., г. Тверь, ул. Красина, д. 46, к. 3, офис 17, E-mail: lazurtver@mail.ru.. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу положений вышеуказанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. На основании пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из вышеизложенного, использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 74/2 по улице Горького города Твери возможно только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Обеспечивать дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых; - в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях; - в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция производиться не реже 1 раза в год, а вентиляционных каналов - не реже одного раза в три года. Согласно пункту 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), управляющая организация обязана обеспечивать проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекции септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО УК «Лазурь», обязано следят за недопущением крепления к стенам фасада многоквартирного дома № 74/2 по улице Горького города Твери оборудования, которое не относится к общему имуществу многоквартирного дома. . ООО УК «Лазурь» не приняло необходимых мер по недопущению крепления к стенам фасада многоквартирного дома № 74/2 по улице Горького города Твери оборудования, которое не относится к общему имуществу многоквартирного дома (монтаж системы вентиляции к стенам фасада), по обеспечению проведения дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. До настоящего времени сведения об устранении указанных нарушений в Главном управлении отсутствуют. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) статей 36 и 44 ЖК РФ; 2) пунктам 3.5.8, 3.3.6, 3.4.8, 4.6.3.2, 5.7.5 Правил № 170; 3) пункту 23 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) Предоставить протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 74/2 по улице Горького города Твери о принятии решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а именно решение о монтаже системы вентиляции к стенам фасада, в случае отсутствия данного протокола, демонтировать трубопровод системы вентиляции; Провести дератизацию и дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. 4) Предлагаем информацию об исполнении настоящего предостережения представить в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок 03.12.2025: 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп Настоящее предостережение направлено на электронный адрес lazurtver@mail.ru