МУП СЛУЖБЫ "ЗАКАЗЧИК" ПО ЖКУ

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» поступило обращение АО «Газпром газораспределение Смоленск» Филиал в г. Смоленске № 22-2-16/3563 от 17.09.2024 об отсутствии договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирных жилых домов. Из содержания информации, представленной в обращении следует, что управляющей организацией не заключены договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (далее - ТО ВДГО) многоквартирных домов, находящихся по следующим адресам: 1.Смоленская область, г. Демидов, ул. Кузнецова, д. 26; 2. Смоленская область, г. Демидов, ул. Кузнецова, д. 27; 3. Смоленская область, г. Демидов, ул. Садовая, д. 2А; 4. Смоленская область, г. Демидов, ул. Руднянская, д. 63; 5. Смоленская область, г. Демидов, ул. Кооперативная, д. 2. В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. При этом обязанность заключить со специализированной организацией договор о ТО ВДГО должна быть закреплена в договоре управления или уставе товарищества собственников жилья, жилищного кооператива (п. 5 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Во исполнение требований ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491). Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В связи с этим постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила № 410). В соответствии с п. 4, 6 Правил № 410 безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования обеспечиваются путем осуществления комплекса работ (услуг), которые выполняются на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (далее – ТО ВДГО), заключенного между заказчиком и исполнителем. При этом сторонами такого договора являются управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, индивидуальный предприниматель, осуществляющий управление многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном способе управления многоквартирным домом) выступающие в качестве «заказчика» и специализированная организация, выступающая в качестве «исполнителя».