ООО "ГОСЗАКАЗКОНСАЛТ"

В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «анализ ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области, проведенных на основании задания от 21.07.2023 № 22, утвержденного приказом Департамента от 21.07.2023 № 451/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «ГосЗаказКонсалт» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 3 «Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», утвержденного приказом Минстроя России от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Порядок), застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости, отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчётность). В соответствии с п. 3 Порядка отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 7 Порядка отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства. В ходе анализа отчетности за 2 квартал 2023 года по объекту «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, магазином. Секции № 1, № 2 по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко - пер.Буденного», размещенной ООО «ГосЗаказКонсалт» в ЕИСЖС, выявлены следующие нарушения: В разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее – Раздел II): - В графе 4.3 подразделов 4(3), 4(4), 4(5). 4(6) неверно указан первоначальный срок действия разрешения на строительство от 07.02.2020 № 67-RU67302000-16-2020 – 05.08.2021, 05.01.2022, 05.04.2022, 05.05.2022 (первоначальный срок действия данного разрешения на строительство – до 05.08.2020); - В графе 13.1 неверно указана дата заключения первого ДДУ – 14.05.2018. Согласно договору участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства от 16.05.2018 № 01/18Ш, размещенному застройщиком в ЕИСЖС, его государственная регистрация произведена 23.05.2018; - В графе 13.8.1 неверно указана общая сумма денежных средств, предусмотренная ДДУ на оплату услуг застройщика, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - 24,4629 млн. рублей. Согласно договору участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства от 16.05.2018 № 01/18Ш по объекту «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, магазином. Секции № 1, № 2 по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко - пер. Буденного» денежные средства на оплату услуг застройщика составляют 15% от стоимости цены договора. Общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта – 199,984 млн. рублей, следовательно, общая сумма денежных средств, предусмотренная ДДУ на оплату услуг застройщика, составляет 29,997 млн. рублей; - Сумма обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный Фонд, перечисленных и внесенных на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», указанная в графах 20.1 и 20.2 Раздела II отчетности (0,845 млн. рублей и 0,909 млн. рублей), не соответствует сумме обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, указанной в строке 9.4 графы 5 сводно-накопительной ведомости проекта строительства – 1,742 млн. рублей. Таким образом, ООО «ГосЗаказКонсалт» разместило в ЕИСЖС отчетность за 2 квартал 2023 года, содержащую недостоверные сведения.