ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖУКОВСКИЙ"

. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО СЗ «Жуковский» (ИНН 6658573629): Департаментом, в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» проведен анализ соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (мониторинг безопасности), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве), порядок, сроки и периодичность размещения информации в ЕИСЖС регламентированы правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). ООО Специализированный застройщик «Жуковский» (ИНН 6658573629) разместил 26.05.2025 в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001715 на строительство объектов по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, улица Жуковского, д. 8. ID 66020. 1. Согласно ч. 2 ст. 3.1. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: - проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона (п. 5); -документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 5 ст. 3 Закона о долевом строительстве, застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. В нарушение перечисленных требований закона, проект договора участия в долевом строительстве и промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2025 год застройщиком в ЕИСЖС не размещены. 2. Подпунктом с) пункта 9 Правил предусмотрена обязанность застройщика размещать в ЕИСЖС документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта недвижимости -выписка из Единого государственного реестра недвижимости или зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка. Застройщик раскрыл информацию о правах на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0502094:141, на котором осуществляется (планируется) старательство объекта, путем размещения договора об уступке прав по договору аренды с выкупом от 09.07.2024 № 08/23-Ж, однако сведения о регистрации такого договора в органах регистрации права в ЕИСЖС отсутствуют. Таким образом сведения о правах на земельный участок раскрыты застройщиком не в полном объеме. 3. Согласно ч. 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве, проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства 3.1. В соответствии с ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве, информация о застройщике должна содержать информацию, предусмотренную п. 3.2 настоящей статьи: о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком (ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», далее – Закон № 135-ФЗ). Согласно п. 11 разъяснений к пункту 3.1.2 формы проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», в данном пункте указывается пункт (пункты) части 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции". Согласно сайту наш.дом.рф (в открытой части) Застройщик входит в группу компаний «Среднеуральская СК», однако сведения в ПД в нарушение требований приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» не заполнены. Сведения в п. 3.1.2. раздела ПД застройщиком не раскрыты. 3.2. Частью 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве закреплено, что проектная декларация включает в себя информацию о проекте строительства. Фома проектной декларации утверждена Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации" (далее – Приказ). Согласно пунктам 57-60 разъяснений к Приказу, графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 и подраздела 14.2 раздела 14 части 2 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: "теплоснабжение"; "горячее водоснабжение"; "холодное водоснабжение"; "бытовое или общесплавное водоотведение"; "ливневое водоотведение"; "электроснабжение"; "газоснабжение". Графы подразделов 14.2 разделов 14 частей 1 и 2 заполняются в отношении каждого вида сетей связи. Возможные значения: "проводная телефонная связь"; "проводное телевизионное вещание"; "проводное радиовещание"; "передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть "Интернет"; "диспетчеризация лифтов". Проектная декларация содержит неполные сведения. В разделе 14 ПД «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» сведения застройщиком не внесены, а, следовательно, информация является недостоверной. Согласно ч. 6. ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 5, п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , пп. с) п. 9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 N 319 "О единой информационной системе жилищного строительства" , Приказа Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"