ООО "СЗ "ПЕРСПЕКТИВА"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщиком ООО «СЗ «Перспектива» (ИНН 6658393337, ОГРН 1116658019389) (далее – застройщик) завершено строительство жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Металлургов, д. 63 (далее – жилой дом) в марте 2024 года. В Департамент поступили обращения гражданки Ч. от 25.12.2024 № 29-01-01-48640/1, 29-01-01-48682/2, в которых заявитель сообщает о множественных недостатках качества объекта долевого строительства по адресу: г. Екатеринбург, ул. Металлургов, д. 63. Согласно ч. 2. ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В соответствии с п.п. «е» ч. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление № 2380) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста. Согласно доводам заявителя, застройщик длительное время не устраняет строительные дефекты в квартирах, переданных участникам долевого строительства по актам приема-передачи с недостатками, не реагирует на претензии участников долевого строительства. Учитывая, что застройщик реализовал объекты (квартиры и нежилые помещения) по договорам участия в долевом строительстве, предлагаю устранять недостатки качества объектов долевого строительства в сроки, установленные законодательством о долевом строительстве и соблюдать положения ч. 2. ст. 7, Закона о долевом строительстве, п.п. «е» ч. 1 Постановления Правительства № 2380.