ООО УК "СИТИ - ЦЕНТР"

В ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия (выездное обследование, наблюдение за соблюдением обязательных требований) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:36:0103003:1170, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Огнеупорщиков, д. 4, установлено следующее. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) указанный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), с уточненной площадью 5975,0 кв.м. В ходе выездного обследования также установлено, что земельный участок огорожен. Фактически указанный земельный участок используется под размещение многоквартирного жилого дома и его придомовую территорию. Фактические границы указанного земельного участка с северо-восточной стороны (со стороны улицы Огнеупорщиков) не соответствуют границам, учтенным в ЕГРН, ограждение расположено на части земель, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Как следует из п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации что земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из сведений, находящихся в общедоступных источниках сети «Интернет» (Государственной информационной системы Жилищного Коммунального Хозяйства), установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного в границах указанного земельного участка является Общество с ограниченной ответственностью УК «СИТИ-ЦЕНР». В соответствии с данными ЕГРН и имеющимся в распоряжении Управления документам, права, либо иные обременения на часть земель государственная собственность на которые не разграничена, расположенных за пределами северо-восточной границы указанного земельного участка у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в границах вышеуказанного земельного участка, в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, с северо-восточной стороны указанного земельного участка используется собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Огнеупорщиков, д. 4 без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав.