ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФРИ ДОМ-КОМФОРТ"

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФРИ ДОМ-КОМФОРТ" (ИНН 6450936464) 410031, ОБЛАСТЬ САРАТОВСКАЯ, Г. САРАТОВ, УЛ. ВАЛОВАЯ, Д.2/10 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении: Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): возможно неправомерном начислении платы жителям многоквартирного дома № 24 по ул. Ак. Антонова г. Саратова за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества, в связи с тем, что ООО «УК Фри Дом-Комфорт» при расчете размера платы применяет площадь жилых и нежилых помещений, отличающуюся от сведений, содержащихся в техническом паспорте и данных из Единого государственного реестра недвижимости (обращение № 02-02-11/130ч от 25.10.2024). Исполнителем услуг, предоставляемых на содержание общего имущества данного многоквартирного дома (КР СОИ), является ООО «УК «Фри Дом-Комфорт». Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. При определении размера платы за КР СОИ в формулах расчета используется такой показатель как Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, которая определяется на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома, а также данных из Единого государственного реестра недвижимости. На основании выверки площадей жилых/нежилых помещений многоквартирного дома № 24 по ул. Ак. Антонова г. Саратова (на основании данных технического паспорта и сведений из Единого государственного реестра недвижимости) площадь жилых и нежилых помещений составляет 19 536,3 кв.м., согласно данным управляющей организации площадь жилых/нежилых помещений составляет 19 337,14 кв.м. В ходе рассмотрения обращения № 02-02-11/130ч от 25.10.2024 установлено несоответствие размера площадей жилых/нежилых помещений многоквартирного дома № 24 по ул. Ак. Антонова г. Саратова, применяемых в расчете размера платы за КР СОИ, что может приводить к неверному расчету (завышению) платы за КР СОИ жителям указанного многоквартирного дома. В соответствии с требованиями законодательства, при наличии общедомового прибора учета коммунального ресурса, расчет размера платы за такой ресурс, потребляемый на содержание общедомового имущества, должен производиться только исходя из показаний общедомового прибора учета, которые применяются либо ежемесячно (в случае принятия собственниками на общем собрании соответствующего решения), либо с корректировкой за календарный год (в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Согласно пп. «б» п. 29(2) постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; На основании пп. «а» п. 29(3) Правил № 491, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Решение об определении расходов за КР СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета собственниками данного многоквартирного дома не принято. Таким образом, выставление в платежных документах платы за КР СОИ в данном многоквартирном доме должно производиться исходя из нормативов потребления данных ресурсов, утвержденных постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области, с последующим перерасчетом размера платы, произведенном согласно пп. «а» п. 29 (3) Правил № 491. На основании анализа предоставленных документов, установлено, что перерасчет размера платы за КР СОИ холодного водоснабжения и водоотведения в расчетных периодах февраль – апрель 2024 года произведен некорректно, что может привести к нарушению прав собственников многоквартирного дома № 24 по ул. Ак. Антонова г. Саратова. ________________________________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ 2) пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФРИ ДОМ-КОМФОРТ" (ИНН 6450936464) 1) Не допускать указанных нарушений обязательных требований и принять меры, направленные на устранение нарушений и восстановление нарушенных прав собственников многоквартирного дома № 24 по ул. Ак. Антонова г. Саратова, а именно: - произвести выверку по площадям жилых/нежилых помещений в указанном многоквартирном доме и произвести соответствующий перерасчет за КР СОИ; - соблюдать обязательные требования пп. «б» п. 29(2), пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 при начислении платы за КР СОИ потребителям данного многоквартирного дома, а также при последующем перерасчете размера платы за КР СОИ. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном: Положением о порядке осуществления регионального государственного лицензионного контроля в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Саратовской области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области № 811-П от 27.09.2021 года (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)