ООО УК "ЛЕГИОН"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе рассмотрения обращения собственника, проживающего в многоквартирном доме № 148 по ул. им. Челюскинцев (от 17.06.2024 № 02-02-11/133т) установлено, что ООО УК «Легион» неправомерно начислила плату отдельной строкой за «Демонтаж-монтаж, пусконаладка системы отопления» жителям данного многоквартирного дома в платежном документе за июнь 2023 года. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, и плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В соответствии с жилищным законодательством размер платы за содержание и ремонт жилого помещения начисляется в размере и порядке установленным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договором управления этим домом. На общем собрании собственников жилых (нежилых) помещений может быть принято решение о предоставлении дополнительных услуг, связанных с ростом затрат на выполнение обязательных мероприятий по содержанию общего имущества. Собственниками помещений в многоквартирном доме № 148 по ул. им. Челюскинцев на общем собрании принято решение о проведении монтажных и пуско-наладочных работ системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, утверждены перечень, объем и стоимость работ (299101,47 руб.), выбрана подрядная организация для осуществления данных видов работ ООО «Вектор-С», а также утвержден тариф (94,47 руб./кв.м.) и порядок оплаты (отдельной строкой) (протокол от 20.01.2024 № 3). В рамках проведенной оценки достоверности поступивших сведений установлено, что управляющая организация ООО УК «Легион» произвела начисление платы жителям многоквартирного дома № 148 по ул. им. Челюскинцев отдельной строкой «Демонтаж-монтаж, пусконаладка системы отопления» в платежном документе за расчётный период июнь 2023 года неправомерно, т.к. на момент начисления и предъявления платы решения собственников помещений данного дома по указанному вопросу не было. Вместе с тем, с учётом протокола от 20.01.2024 № 3 у ООО УК «Легион» имеются основания для начисления в 2024 году жителям многоквартирного дома № 148 по ул.им. Челюскинцев платы за проведение монтажных и пуско-наладочных работ системы отопления, холодного и горячего водоснабжении в размере 94,47 руб./кв.м. По состоянию на момент рассмотрения данного обращения в комитет по ЖКХ представлены акты выполненных работ сумму 91638 руб. __________________________________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст. 46, 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛЕГИОН» (ООО УК «ЛЕГИОН») ИНН 6455075089 1) Не допускать указанных нарушений обязательных требований и принять меры, направленные на устранение нарушений и восстановление нарушенных прав собственника жилого помещения № 13 многоквартирного дома № 148 по ул. им. Челюскинцев, а именно: выполнить мероприятия по перерасчёту (снятию) неправомерно начисленной платы в расчётном период июнь 2023 года жителям многоквартирного дома № 148 по ул. им. Челюскинцев, в том числе по квартире № 13 по строке «Демонтаж-монтаж, пуско-наладка системы отопления» и доначислить данную плату согласно принятому решению общего собрания собственников данного дома (протокол от 20.01.2024 № 3) согласно актам выполненных работ по окончанию 2024 финансового года; 2) Исполнить настоящее предостережение в срок не позднее «20» декабря 2024 года. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном: Положением о порядке организации и осуществления регионального государственного лицензионного контроля в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Саратовской области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области № 811-П от 27.09.2021 года (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) ______________________________________________________________________________________________________ Возражения направляются юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, физическим лицом в бумажном виде почтовым отправлением в орган муниципального контроля – комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» по адресу: 410012, г. Саратов, ул. им. Горького А.М., д. 48, либо в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, физического лица, индивидуального предпринимателя, лица, уполномоченного действовать от имени юридического лица, на указанный в предостережении адрес электронной почты органа муниципального контроля: strelkovasarjkh@mail.ru либо иными способами.