ООО "УК "ГАРАНТ-СЕРВИС"

Наличие сведений о следующих действиях (бездействии): о возможных нарушениях правил обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Октябрьск, ул. Дзержинского,10, а именно повреждение поверхности цоколя, отмостка не отвечает установленным требованиям частично с западной и южной стороны данного многоквартирного дома, разрушение элемента конструкции крыльца входа в подъезд, повреждение стен конструкции входа в подвал, увлажнение фасада (кирпичной кладки) над данной конструкцией с южной стороны. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: а именно пункта 4.2.1.4.; 4.2.3.4.; 4.1.6; 4.1.7.; 4.2.1.1.; 4.2.1.2.; 4.2.1.3.; 4.2.1.6. Постановления от 27 сентября 2003 г. N 170 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» 4.2.1.4. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. 4.2.3.4. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке. 4.1.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками). 4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. 4.2.1.2. Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям. 4.2.1.3. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. 4.2.1.6. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению исполнения обязательных требований в области жилищного законодательства в соответствии с пунктами 4.2.1.4.; 4.2.3.4.; 4.1.6; 4.1.7. ; 4.2.1.1.; 4.2.1.2.; 4.2.1.3.; 4.2.1.6. Постановления от 27 сентября 2003 г. N 170 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА», выполнить работы по текущему ремонту (разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ по текущему ремонту) в целях надлежащего содержания цоколя, отмостки частично с западной и южной стороны, крыльца входа в подъезд и стен конструкции входа в подвал с южной стороны МКД № 10 по ул. Дзержинского.