ООО "МСК-СТРОЙ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №300 от 26.06.2025, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч. 4 ст. 23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 ст. 23.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – приказ Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр). В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. На основании пункта 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ контролирующий орган: - ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; ООО «МСК-СТРОЙ» является застройщиком следующих объектов недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства по договорам участия в долевом строительстве, в том числе: - жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 6) – 3 этап строительства; - жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 7) – 4 этап строительства. Отчетность ООО «МСК-СТРОЙ» за 2 квартал 2025 года с нарушением установленного срока на 8 дней размещена в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф. В ходе анализа представленной отчетности установлены следующие нарушения: Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 6) – 3 этап строительства: Объект введен в эксплуатацию (24.10.2023 выдано РНВ № 61-44-925309-2023), в связи с чем раздел III «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам», раздел V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» представлять не требуется. Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства». Подраздел 13 «Информация о заключенных ДДУ…»: По строке 13.4 указано 8 действующих ДДУ, что соответствует данным отчетности за 1 квартал 2025 года, между тем по строке 13.3 указано, что в отчетном периоде расторгнуто 2 ДДУ, соответственно должно быть 6 действующих ДДУ. Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 7) – 4 этап строительства: Объект введен в эксплуатацию (07.02.2023 выдано РНВ №61-44-925409-2023), в связи с чем раздел III «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам», раздел V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» представлять не требуется. Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства». Застройщиком не представлен отчет по данному объекту строительства, но по данным бухгалтерского баланса по строке 1550 подстрока IV этап обязательства по договорам долевого участия составляют 25 065 000 руб. У застройщика не могут иметься обязательства перед участниками долевого строительства при отсутствии неисполненных ДДУ. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 2 квартал 2025 года с нарушением срока представления, с недостоверными и с неполными сведениями, что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр., а также влечет административную ответственность по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП.