ООО "СЗ ЛЕВЕНЦОВКА ПАРК"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Подтверждение достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 545 от 27.09.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф (далее – ЕИСЖС) ООО «СЗ Левенцовка парк» (ИНН 6168034064) размещена информация о многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: 1) Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, корп. 8-10: - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов корп. 8-6, 8-1; - разрешение на строительство со сроком действия –23.06.2025; - первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 30.03.2025, срок ввода не переносился; - первоначальный срок передачи – 30.06.2025, срок передачи не переносился; - проектная документация и результаты инженерных изысканий; - экспертиза проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок – договор аренды № 37344 от 22.11.2017 со сроком действия 17.12.2029; - проектная декларация с изм. на 08.11.2024; - проект договора участия в долевом строительстве срок передачи – 30.06.2025; - промежуточная бухгалтерская отчетность за 3 квартал 2023 года, 1, 2, 3 кварталы 2024 года; - годовая бухгалтерская отчетность за 2023 год; - аудиторское заключение за 2023 год; - фотографии (актуальные на 08.11.2024); - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. 2) Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, корп. 8-23: - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов корп. 8-6, 8-1; - разрешение на строительство со сроком действия – 09.01.2026; - первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 30.09.2025, срок ввода не переносился; - первоначальный срок передачи – 31.12.2025, срок передачи не переносился; - проектная документация и результаты инженерных изысканий; - экспертиза проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок – договор аренды № 37360 от 01.12.2017 со сроком действия 17.12.2029; - проектная декларация с изм. на 08.11.2024; - проект договора участия в долевом строительстве срок передачи – 31.12.2025; - промежуточная бухгалтерская отчетность за 3 квартал 2023 года, 1,2,3 кварталы 2024 года; - годовая бухгалтерская отчетность за 2023 год; - аудиторское заключение за 2023 год; - фотографии (актуальные на 08.11.2024); - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. 3) Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, корп. 8-11: - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов корп. 8-6, 8-1; - разрешение на строительство со сроком действия – 07.03.2026; - первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 31.12.2025, срок не переносился; - первоначальный срок передачи – 31.03.2026, срок передачи не переносился; - проектная документация и результаты инженерных изысканий; - экспертиза проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок – договор аренды № 37340 от 22.11.2017 со сроком действия 17.12.2029; - проектная декларация с изм. на 08.11.2024; - проект договора участия в долевом строительстве срок передачи – 31.03.2026; - промежуточная бухгалтерская отчетность за 3 квартал 2023 года, 1, 2, 3 кварталы 2024 года; - годовая бухгалтерская отчетность за 2023 год; - аудиторское заключение за 2023 год; - фотографии (актуальные на 08.11.2024); - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Многоквартирные дома по адресам: г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», микрорайон №8, корпус 8-6, 8-1 введены в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию размещены в ЕИСЖС. В соответствии с ч.4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319. В проекте договора участия в долевом строительстве нарушений не выявлено. Учитывая изложенное, вышеуказанная информация ООО «СЗ Левенцовка парк» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ не выявлено. Вместе c тем, возможно следующее. Не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.