ООО "СЗ ККПД-ИНВЕСТ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.З.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ ККПД-Инвест» (ИНН 6168014188) размещена информация о строительстве многоквартирный жилых домах по адресам: 1) г. Ростов-на-Дону, жилой район «Левенцовский» микрорайон №5, Советский район, корпус 5-10: - разрешения на ввод объектов в эксплуатацию; - разрешение на строительство №61-310-003401-2021 от 22.12.2021 со сроком действия 22.11.2024; - проектная документация; - проектная декларация с изменениями на 09.07.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве со сроком передачи - 31.03.2025 (срок не переносился); - годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы; -ежеквартальная финансовая отчетность за 1, 2, 3 кварталы 2018 года, 1, 2, 3 кварталы 2019 года, 1,2,3 кварталы 2020 года, кварталы 2021 года, 1,2,3 кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года, 1,2 кварталы 2024 года; - аудиторское заключение 2017, 2018, 2019, 2020,2021, 2022, 2023 годы; - фотографии (актуальные на 09.07.2024); - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; -извещение о начале строительства; -сведения об открытии расчетного счета; -документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договора аренды земельных участков № 36525 от 22.03.2016 со сроком действия до 27.08.2028); -экспертиза проектной документации. 2) г. Ростов-на-Дону, жилой район «Левенцовский» микрорайон № 5, Советский район, корпус 5-12: - разрешения на ввод объектов в эксплуатацию; - разрешение на строительство №61-310-017001-2022 от 17.08.2021 со сроком действия 17.09.2026; - проектная документация; - проектная декларация с изменениями на 09.07.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве со сроком передачи - 30.06.2026 (срок не переносился); - годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы; -ежеквартальная финансовая отчетность за 1, 2, 3 кварталы 2018 года, 1, 2, 3 кварталы 2019 года, 1,2,3 кварталы 2020 года, кварталы 2021 года, 1,2,3 кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года, 1,2 кварталы 2024 года; - аудиторское заключение 2017, 2018, 2019, 2020,2021, 2022, 2023 годы; - фотографии (актуальные на 09.07.2024); - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; -извещение о начале строительства; -сведения об открытии расчетного счета; -документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договора аренды земельных участков № 36564 от 22.03.2016 со сроком действия до 27.08.2028); -экспертиза проектной документации. 3) г. Ростов-на-Дону, жилой район «Левенцовский» микрорайон № 5, Советский район, корпус 5-11: - разрешения на ввод объектов в эксплуатацию; - разрешение на строительство № 61-310-009301-2022 от 19.04.2022 со сроком действия до 19.08.2025; - проектная документация; - проектная декларация с изменениями на 09.07.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве со сроком передачи - 30.12.2026 (срок не переносился); - годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы; -ежеквартальная финансовая отчетность за 1, 2, 3 кварталы 2018 года, 1, 2, 3 кварталы 2019 года, 1,2,3 кварталы 2020 года, кварталы 2021 года, 1,2,3 кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года; - аудиторское заключение 2017, 2018, 2019, 2020,2021, 2022, 2023 годы; - фотографии (актуальные на 09.07.2024); - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; -извещение о начале строительства; -сведения об открытии расчетного счета; -документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договора аренды земельных участков № 36563 от 22.03.2016 со сроком действия до 27.08.2028); -экспертиза проектной документации. Многоквартирные дома по адресам: г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», микрорайон №5, корпус 5-8.1, 5-8.2, 5-18.1, 5-18.2 введены в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию размещены в ЕИСЖС. В соответствии с ч.4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением № 319. В проекте договора участия в долевом строительстве нарушений не выявлено. Учитывая изложенное, вышеуказанная информация ООО «СЗ ККПД-Инвест» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ не выявлено. Вместе c тем, возможно следующее. Не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.