ООО "СЗ "ДВА КАПИТАНА"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №134 от 26.03.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Два Капитана» (ИНН 6164135086) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автопарковкой по ул. Седова, д. 21/1 в г. Ростове-на-Дону: - первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 30.06.2025, срок ввода не переносился; - первоначальный срок передачи – 31.12.2025, срок передачи не переносился; - разрешение на строительство (№61-310-996201-2021 от 27.08.2021 сроком действия до 27.08.2025); - проектная документация; - экспертиза проектной документации (№61-2-1-2-042658-2022 от 30.06.2022); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли-продажи № б/н от 21.05.2021, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.06.2022); - проектная декларация (61-001428 в редакции от 12.02.2024); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 20.12.2023); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2, 3 кварталы 2023 года; - фотографии (актуальные на 15.04.2024); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Однако, в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, «и», «к» п. 9 Правил ООО «СЗ «Два Капитана» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 29.05.2024, не размещено следующее: - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 1 квартал 2024 года; - аудиторское заключение за 2023 год (1-й договор участия в долевом строительстве зарегистрирован – 29.05.2023). В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В связи с тем, что последний день срока размещения аудиторского заключения за 2023 год, бухгалтерской (финансовой) отчетности за 4 квартал 2023 года и 1 квартал 2024 года приходился на нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 02.05.2024. Датой совершения указанных правонарушений является 03.05.2024. Также в нарушение требований п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, «г» п. 9 Правил ООО «СЗ «Два Капитана» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 29.05.2024 проектная декларация №61-001428 содержит неполную и недостоверную информацию: 1) В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ подраздел 6.1 проектной декларации должен содержать информацию о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, в данном случае на 31.03.2024. Вместе с тем подраздел 6.1 проектной декларации содержит информацию о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 30.09.2023. Застройщику необходимо разместить бухгалтерскую (финансовую) отчетность по состоянию на 31.03.2024 не позднее 30.04.2024, а изменения в подраздел 6.1 проектной декларации на отчетную дату – 31.03.2024 не позднее 10.04.2024, в связи с этим дата совершения правонарушения –11.04.2024. 2) В соответствии с п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ подраздел 19.7 проектной декларации должен содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. Вместе с тем подраздел 19.7 проектной декларации содержит информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу на январь 2024 года. Согласно сведениям из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве ООО «СЗ «Два Капитана» в феврале 2024 года зарегистрировано 2 договора, в марте – 4, апреле – 2. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Застройщику необходимо внести изменения в подраздел 19.7 проектной декларации за апрель 2024 года не позднее 10.05.2024. В связи с тем, что последний день срока внесения изменений в подраздел 19.7 проектной декларации приходился на нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 13.05.2024. Датой совершения указанного правонарушения является 14.05.2024. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве нарушений не выявлено.