ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПСТ"

Во исполнение п.п. 2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, указанных в обращении рег.№37-ОГ/12410, по вопросу проведения косметического ремонта в подъездах в многоквартирном доме № 107 по ул. Первомайская в г. Новочеркасске в адрес ООО «Управляющая компания ПСТ» был направлен запрос. Согласно пояснениям, согласно действующему законодательству и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее Правила) целью управления многоквартирным домом является, в том числе, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества. Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов (п. 18 Правил № 491). В свою очередь, косметический ремонт лестничных клеток не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Таким образом, данный вопрос может быть решен собственниками помещений Вашего МКД в ходе общего собрания при утверждении плана текущего ремонта на предстоящий год. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с вышеуказанными требованиями и протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 06.01.2023 № 1 собственниками в соответствии с результатами осеннего осмотра было принято решение о проведении в 2023 году косметического ремонта во втором подъезде МКД, имеющим самый по мнению голосовавших неэстетический вид. По вопросу предоставления ответа на коллективное обращение жителей МКД от 09.08.2023 по информации управляющей организации, что 18.08.2023 в адрес заявителя заказным письмом по почте ФГУП «Почта России» был направлен ответ на данное обращение, о чем имеется запись в журнале регистрации исходящей корреспонденции, копия которого была представлена в рамках пояснений. Срок направления ответа на обращение составил 10 дней, что не противоречит требованиям, установленным п. 35, п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013.. На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО «Управляющая компания ПСТ» ИНН 6150074443 отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных указанных выше требований.