ООО "ФЕНИКС ГРАД"

05.05.2023 от Мирвода Л.С. поступило обращение в Госжилинспекцию области (далее – Инспекция), по вопросу несогласия с начислением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 336/1 по ул. Чехова в г. Таганроге. Разъясняю, что согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потреблённых при использовании и содержании общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ООО «Феникс Град» был направлен запрос о предоставлении информации по вопросу определения размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества МКД № 336/1 по ул. Чехова в г. Таганроге. По информации предоставленной указанной компанией в Инспекцию установлено, что в многоквартирном доме (далее – МКД) по вышеуказанному адресу коллективный (общедомовой) прибор учета электроэнергии выведен из эксплуатации в декабре 2022 года. В соответствии с Приложением № 1 к Постановлению Региональной службы по тарифам Ростовской области от 30.05.2017 № 19/2 для многоквартирных домов, оборудованных лифтами, осветительными установками, системами противопожарного оборудования и дымоудаления, дверными запирающими устройствами, усилителями телеантенн коллективного пользования, насосным оборудованием холодного и горячего водоснабжения, а также системы отопления и другим оборудованием норматив потребления электрической энергии в целях использования и содержания общего имущества МКД утвержден в размере 2,4 кВт*ч. Расчет размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома выполняется согласно формулы 15 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354): Ознакомившись с платежными документами (счет-квитанциями) для кв. № 160, нарушений в части определения размера платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества, Инспекцией не выявлено. В свою очередь сообщаю, что ООО «Феникс Град» производит начисления платы по указанной статье в пределах социальной нормы, в тоже время, социальная норма потребления электрической энергии к начислениям платы за электроснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома не применяется, поскольку расходы за данный коммунальный ресурс включены в расходы на содержание жилого помещения. Поясняю, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2013 № 614 «О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)» утверждено Положение об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) (далее- Положение). Настоящее Положение регулирует порядок установления социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и ее применения в первый год и последующие годы (периоды) при определении размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставляемую населению, и стоимости электрической энергии (мощности), потребленной для коммунально-бытовых нужд и не используемой для осуществления коммерческой деятельности приравненными к населению категориями потребителей.