ООО "МСК"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч.4 ст.23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 статьи 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ 656/пр) установлено следующее. ООО «МСК», является застройщиком с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве следующих объектов: - 24 этажного 368 квартирного жилого дома с офисными помещениями и парковочными местами по адресу ул. Максима Горького, 256, Кировский район, г. Ростов-на-Дону, кадастровый номер земельного участка 61:44:0040440:236 (объект введен в эксплуатацию РНВ№ №61-310-909809-2020 от 08.07.2020 г); - 24 этажного, 396 квартирного жилого дома, с офисными помещениями и авто, вело, мото парковочными местами по адресу пр-т М. Нагибина 31, 4 этап г. Ростов-на-Дону, кадастровый номер земельного участка (объект введен в эксплуатацию РНВ №61-310-894509-2020 от 11.08.2020 г); - 24 этажного, 396 квартирного, жилого дома, с офисными помещениями и авто, вело, мото парковочными местами по адресу пр-т М. Нагибина 31, 5 этап г. Ростов-на-Дону (объект введен в эксплуатацию РНВ №61-310-894609-2020 от 04.08.2020г); ООО «МСК» не разместило в установленный Приказом № 656/пр срок в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф отчетность застройщика за 2 квартал 2022 года. Последняя отчетность была представлена застройщиком в Региональную службу за 3 кв.2020 г. Вх № 38/4615 от 09.11.2020 г., согласно указанным в ней данным по всем трем объектам строительства имелись неисполненные ДДУ. Заключительная отчетность, подтверждающая исполнение обязательств перед всеми участниками долевого строительства в разрезе указанных объектов в Региональную службу ГСН РО на текущий момент не представлена. В тоже время, согласно п.3 «Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности..» установлено: «Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор участия в долевом строительстве), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве». Таким образом, указанное является непредставлением ежеквартальной отчетности застройщика за 2 квартал 2022 г и нарушает требования пункта 6 части 6 ст.23, ч.4 ст.23.3, ч.2 ст.23.4 Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа № 656/пр., ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Непредставление ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года путем не размещения ее в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр информации в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф; Указанные обстоятельства повлекут правовые последствия, в частности, привлечение ООО «МСК», должностных лиц организации к административной ответственности по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП. Также могут быть нарушены права и законные интересы участников долевого строительства (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «МСК» принять меры: 1) по размещению в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф в установленный срок. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области»