ООО УК "МУЗА"

Нарушение п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ст.36 ЖК РФ, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч.10. ст.12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.06.2015 N 176-ФЗ, в части порядка определения размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома № 34/72 по ул. М. Горького. В рамках проведения внеплановой документарной проверки ООО УК «Муза» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения. Информация о наличии такого протокола также отсутствует в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). Объем электрической энергии, выставленной к оплате в платежных документах за февраль – июнь 2021 года превысил нормативное потребление. Так нормативный объем электрической энергии, потреблённой на общедомовые нужды по кв. 16 составляет 8, 055708 кВтч, который был выставлен к оплате в январе 2021 года, в то время как в феврале 2021 года к оплате выставлено 29, 477608 кВтч, в марте 2021 года – 29, 477608 в апреле 2021 года – 38, 711208 кВтч, в мае 2021 года 43, 081708 кВтч, в июне 2021 года 43, 081708 кВтч. Нарушение п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ст.36 ЖК РФ, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч.10. ст.12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.06.2015 N 176-ФЗ, в части порядка определения размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома № 77 по пер. Халтуринскому. В рамках проведения внеплановой документарной проверки ООО УК «Муза» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения. Информация о наличии такого протокола также отсутствует в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). Объем электрической энергии, выставленной к оплате в платежных документах за февраль – июнь 2021 года превысил нормативное потребление. Так нормативное потребление электрической энергии, выставленное к оплате в январе 2021 года, по кв. 1 должно составлять 4, 093469 кВтч. В то время как в феврале к оплате выставлено 44, 513069 кВтч, в марте 2021 года 44, 513069 кВтч, в апреле 2021 года 67, 794969 кВтч, в мае 2021 года- 61.499773 кВтч, в июне 2021 года-62.381473 кВтч . Таким образом ООО УК «Муза» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. В платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг с апреля по июнь 2021 года включена статья «Обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме № 77 по пер. Халтуринскому. В связи с тем, что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества, то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья, который утверждается на общем собрании собственников помещений. Однако в нарушение части 2 статьи 154, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), тариф по статье «Обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось. Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Таким образом, ООО УК «Муза» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110