ООО УК "МУЗА"

В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее Положение № 1110) ООО «УК «Муза» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общедомового имущества. Многоквартирный дом № 46 по пер. Доломановскому в г. Ростове-на-Дону находится с 01.12.2019 в управлении ООО «УК «Муза» на основании протокола открытого конкурса МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону. Согласно конкурсной документации тариф за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме № 46 по пер. Доломановскому определен МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону в размере 7, 47 руб. с кв.м. Согласно пункту 4.3 договора управления размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается органом местного самоуправления в размере 7, 47 руб. с кв.м. площади помещения. Протокол общего собрания собственников помещений об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт жилья управляющей организацией в рамках проверки не предоставлен. Учитывая изложенное, ООО «УК «Муза» были нарушены требования части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), части 4 статьи 158 ЖК РФ. ООО «УК «Муза» было произведено начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 46 по пер. Доломановскому в г. Ростове-на-Дону, с нарушением требований в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, части 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пункта 37, пункта 27 Приложения №1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306. Применение при расчете размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании общедомового имущества, показаний общедомового прибора учета за февраль и март 2021 года не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное решение в рамках проверки предоставлено не было. Начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества должно осуществляться по нормативу потребления. Согласно техническому паспорту площадь мест общего пользования 24, 3 кв.м. площадь жилых и нежилых помещений 897, 0 кв.м. За октябрь и декабрь 2020 года при начислении платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, неверно применены площади жилых и нежилых помещений и мест общего пользования в многоквартирном доме № 46 по пер. Доломановскому