ООО "СЕРВИС-ЦЕНТР СОЖ"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 116 по пр. Ленина г. Орска (далее МКД), из содержания которого следует, что, ООО «Сервисный - Центр «СОЖ», ненадлежащим образом выполняет работы по содержанию (несвоевременная уборка мусора, отсутствие двери выхода на крышу) технического этажа МКД. ООО «Сервисный - Центр «СОЖ» представлена информация о выполнении работ по уборке мусора, голубиного помета на техническом этаже МКД, установке металлической сетки на вытяжные вентиляционные шахты. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки, технические этажи. Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Согласно пп. «ж» п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных элементов, степени физического износа и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещения общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Чердачные помещения н должны быть захламлены мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. Согласно пункту 3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170) определены работы по содержанию чердаков, технических этажей, в том числе уборку помещений от мусора не реже одного раза в год, дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых. Согласно пункту 1.3 Приложения № 4 к Договору управления от 20.05.2022 № 56/7 (далее Договор) МКД установлена периодичность выполнения работ по уборке подвалов и чердаков 1 раз в год. Согласно п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее Перечень № 29) управляющей организацией следует выявлять нарушения целостности, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитyры элементов оконных и дверных заполнений составлять план мероприятий по проведению восстановительных работ и его выполнять. Входные двери и люки выхода на кровлю должны быть утеплены, всегда закрыты на замок (п. 4.6.3.2 Правил № 170). Таким образом, ООО «Сервисный - Центр «СОЖ» необходимо обеспечивать соблюдение периодичности работ по уборке технического этажа, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, исправность дверных заполнений в местах общего пользования МКД.