ООО "ЖЭУ - 1"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступила информация о ненадлежащем содержании системы отопления многоквартирных домов расположенных по адрес: пер. Советский, д. 5, ул. А. Гайдара, д. 35, д. 15, д. 9, д.19 ул. Суворова, д. 7, д. 9, ул. Советская, д. 9, д. 30, д. 34, д. 41, д. 43, ул. Майская, д. 4, д. 3, д. 5, д. 6, ул. Герцена, д. 5, а именно не проведены работы выполняемые в целях ненадлежащего содержания системы теплоснабжения при подготовке к отопительному сезону (испытание на прочность и плотность (гидравличиские испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка системы отопления, наладка режимов потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя теплового пункта, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок). Управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществляет ООО «ЖЭУ№1». Согласно п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) лицами, ответственными за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, должна быть исполнена обязанность по выполнению Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). В соответствии с п. 18 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах относится проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных(общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). В соответствии п. 19 Перечня № 290 к работам выполняемым в целях надлежащего содержания системы теплоснабжения относятся испытания на плотность и прочность (гидравлические испытания) узлов вводов и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления промывка централизованных систем теплоснабжения. Согласно п. 5.2.10. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее –Правила № 170) промывка системы теплоснабжения производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подтверждены дезинфекции). Срок окончания подготовки к зимнему периоду для центральных районов установлен до 15 сентября (п. 2.6.3 Правил № 170). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему контролю за содержание инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества (внутридомовой системы отопления), и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание системы отопления, для целей предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества жителям вышеуказанных многоквартирных домов.содержанию многоквартирного дома в части недопущения нарушений п. 2, 18 Перечня № 290. Таким образом, управляющая организация в данном случае ООО «ЖЭУ№1» не вправе не выполнять работы и услуги не обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в требуемом объёме.