ООО "УК "ЮЖНО-УРАЛЬСКАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от жителей в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Беляевская, д. 61 по вопросу вопросу ненадлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома (ненадлежащее содержание системы электроснабжения (фасадного освещения), входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, придомовой территории (проездов, пешеходных зон, детской площадки) (вх. от 03.09.2025 № 40/6438, от 12.09.2025 № 40/6773). Управление многоквартирным домом № 61 по ул. Беляевской г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК Южно-Уральская» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.04.2016 (далее – Договор). В соответствии с п. 1.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной ООО УК «Южно-Уральская» работы по уборке придомовой территории Обществом проводятся, в том числе в зимний период. Фасадное освещение соответствует техническому паспорту указанного многоквартирного дома, в исправном состоянии (акт осмотра от 23.09.2025). Инспекцией в ходе осмотра земельного участка, входящего в состав общего имущества указанного многоквартирного дома установлено, что на территории проезда, находящегося за пределами границы земельного участка, выявлено разрушение местами асфальтового покрытия проезда со стороны дворового фасада. На придомовой территории, отмостке здания имеется загрязнение (сухая листва, мелкий бытовой мусор). Урна от мусора очищены, покос травы проводился (акт выездного обследования № 865, протокол осмотра от 25.09.2025, фотоматериалы). В соответствии с п. 24 Минимального перечня № 290, работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя: очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории, кровли МКД, козырьков входных групп от наледи и льда, отмостку МКД от снега и наледи. В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил № 170, содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, п. 3.6.1.23, 4.8.10 предусмотрена очистка от снега и наледи крыши и козырьков входных групп, отмостки здания от снега и наледи. Требования к содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в теплый период года установлены п. 25 Перечня № 290. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, по п. 3.5.8 и 3.6.1 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию дверных и оконных заполнений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 24, 25 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.6.1, 4.8.10 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 24, 25 Перечня № 290, п. 3.6.1, 4.8.10 Правил № 170.