ООО "АБДУЛИНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от 26.08.2025 № 40/6221, содержащее сведения о нарушениях законных прав гражданина на получение услуг надлежащего качества, выразившееся в ненадлежащем исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 27 по ул. Куйбышева г. Абдулино Оренбургской области (неисправности кровли, в том числе в местах сопряжения с вентиляционными каналами квартиры № 18, выступающими за пределы кровли, приводящие к протечкам и образованию, плесневелых пятен на внутренних поверхностях стен и перекрытий указанного жилого помещения, бездействие по обращениям жителей). При управлении многоквартирным домом управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290) к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится проверка кровли на отсутствие протечек. Из представленных ООО «Абдулинская управляющая компания» (далее – Общество) документов и сведений следует, что в целях предотвращения образования конденсата от вентиляционного канала Общество проведены работ по дополнительному его утеплению и герметизации мест примыкания с кровлей (акт выполненных работ от 02.09.2025). Приложения к обращению (фотоматериалы) содержат сведения о наличии на перекрытии лестничной клетки сухих следов от протечек с кровли и вспучивании внутренней отделки перекрытия