ООО "ДУ-2 КВАРТАЛ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения жителей многоквартирного дома № 73 по ул. Молодежной г. Гая (далее МКД), в том числе по вопросу ненадлежащего содержания подвала (подтопление) в многоквартирном доме. По результатам рассмотрения сведений, представленных ООО «Домоуправление-2 Квартал» (далее – Общество), установлено, что подтопление подвального помещения МКД происходило по причине нарушений (подпоры канализационных колодцев) в работе наружных сетей водоотведения в районе данного многоквартирного дома, что не позволяло обеспечить надлежащее содержание подвального помещения. В свою очередь, Обществом направлены сведения о неработоспособном состоянии наружных сетей водоотведения в адрес МУП «Очистные сооружения». 11.08.2025 Обществом произведен осмотр подвального помещения многоквартирного дома № 73 по ул. Молодежной г. Гая (далее МКД), в ходе которого установлено, что внутридомовая система водоотведения находится в исправном состоянии (течь, негерметичность отсутствуют), подвальное помещение сухое, стены в исправном состоянии . 03.03.2025, 19.05.2025 по заявкам жителей МКД Обществом проведена прочистка внутридомовой системы водоотведения, просушка и дезинфекция подвального помещения . По информации Общества засоры происходили по причине ненадлежащего использования системы водоотведения жителями МКД (засор бытовыми отходами). 18.07.2025 проведена дератизация, дезинсекция подвального помещения . По информации Общества, 13.08.2025, 15.08.2025 МУП «Очистные сооружения» проведены работы по промывке наружных канализационных сетей, с применением специализированной техники (каналопромывочная машина на базе Камаз) на участке многоквартирных домов ул. Молодежная, д. 73, пр. Победы, д. 1. В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 . В соответствии с требованиями п. 2 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах относятся: проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также принятие мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Пунктами 3.4, 4.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Таким образом, ООО «ДУ-2 Квартал» необходимо принять меры по обеспечению надлежащего состояния подвального помещения в многоквартирном доме.