ООО "УПРАВДОМ"

В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 1/3 по ул. Яицкой г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в данном доме (протечки на лоджии квартиры № 21). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, представленных в распоряжение инспекции документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «Управдом») усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома (крыши (парапета), рулонного покрытия плиты покрытия лоджии над указанным жилым помещением). На момент осмотра зафиксирована местная неисправность рулонного покрытия плиты лоджии в сопряжении с наружной стеной здания, неисправность в примыкании окрытия парапета к выступающему над крышей архитектурному элементу парапета (над квартирой № 21) (акт выездного обследования от 15.04.2025). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Согласно положениям п. 4 Минимального перечня № 290, п. 7 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания плит покрытия многоквартирных домов, включают в себя проверку состояния их гидроизоляции. Коме этого, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома, включают в себя проверку кровли на отсутствие протечек, выявление деформаций и повреждений несущих кровельных конструкций, проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от снега и наледи. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания гидроизоляции плит покрытия лоджий и крыши (парапета) многоквартирного дома.