ООО "УК "ЭХО"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения (вх. от 27.03.2025 № 40/2233, от 02.04.2025 № 40/2405), от жителя многоквартирного дома № 149/1 по пр. Победы г. Оренбурга, содержащие сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (внутридомовой системы электроснабжения) собственников помещений в указанном многоквартирном доме. В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 149/1 по пр. Победы г. Оренбурга ООО «Управляющая компания «Эксклюзив Хаус Обслуживание» (далее – ООО «УК «ЭХО»). Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц . Также содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Из сведений, содержащихся в обращении, установлено, что ООО «УК «ЭХО» ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома № 149/1 по пр. Победы г. Оренбурга, а именно: допустило нарушение режима функционирования внутридомовой системы электроснабжения, в результате чего произошло повреждение подсветки зеркала в ванной комнате в квартире № 86 указанного многоквартирного дома. Согласно п. 20 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме, относятся замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков и проводки. Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры (п. 5.6.6 Правил № 170 ). При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УК «ЭХО» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (внутридомовой системы электроснабжения) многоквартирного дома № 149/1 по пр. Победы г. Оренбурга. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пп. «а», «б» п. 10, Правил № 491, п. 20 Перечня № 290, п. 5.6.6 Правил № 170.