ООО "СТАБИЛЬНОСТЬ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращения (от 04.03.2025 № 40/773) АО «ЭнергосбыТ Плюс», по вопросам ненадлежащего содержания многоквартирных домов по адресу: г. Медногорск ул. Гагарина, д. 22, ул. Машиностроителей, д. 9, осуществляет управляющая организация ООО «Стабильность» (состояния внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения, превышение температуры обратной сетевой воды из указанных многоквартирных домов температуре обратной сетевой воды по трафику работы тепловых сетей. В ходе рассмотрения сведений и документов, представленных ООО «Стабильность» инспекцией установлены факты ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений (внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения, неисправное состояние автоматики на системах отопления и горячего водоснабжения указанных домов. Согласно п. 17, 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290) к общим работам, выполняемым в зданиях с индивидуальными тепловыми пунктами в многоквартирном доме относится проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; выполнение работ по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Для надлежащего содержания систем отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном доме относится проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему контролю за состоянием инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества (внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения), для предоставления коммунальных услуги по отоплению и горячему водоснабжению, надлежащего качества жителям выше указанного многоквартирного дома, о необходимости осуществления контроля состояния индивидуальных тепловых пунктов на системах отопления и горячего водоснабжения, своевременного восстановления работоспособного состояния указанных ИТП. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 17, 18, 19 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491, п. 5.2.1, 5.2.4, 5.2.12, 5.2.27, 5.3.1, 5.3.8, 5.3.15 Правил № 170. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 17, 18, 19 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491, п. 5.2.1, 5.2.4, 5.2.12, 5.2.27, 5.3.1, 5.3.8, 5.3.15 Правил № 170 в части содержания внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения, включая индивидуальные тепловые пункты на системах отопления и горячего водоснабжения.