ООО "УК "ЛЮБИМЫЙ ДОМ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 8/1 по ул. Химической г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (проведение дезинсекции и дератизации помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, с нарушением периодичности, наличие насекомых в помещениях общего пользования) ( вх. от 28.01.2025 № 1072/2025). Согласно информации, представленной ООО «Управляющая компания «Любимый дом», работы по дезинсекции, дератизации помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов № 8/1 по ул. Химической г. Оренбурга, проводятся на основании договора на проведение дезинсекционных и дератизационных работ от 10.04.2018 с ИП Никуленков Ю.А. (акты приемки оказанных услуг по дезинсекции от 14.06.2024, акты по дезинсекции и дератизации от 21.02.2024, от 19.03.2024 с подписью председателя совета дома) (письмо от 17.02.2025 № 31 с приложениями ). Указанным договором предусмотрено плановое проведение работ по дезинсекции, дератизации подвального помещения и техэтажа дома два раза в год. Управление многоквартирным домом № 8/1 по ул. Химической г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО УК «Любимый дом» (далее – также Общество) на основании договора управления от 29.06.2018. Указанным договором предусмотрены работы по дезинсекции и дератизации помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Акты ежемесячных плановых осмотров в адрес инспекции Обществом не предоставлены. Вместе с тем, в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан . Осмотры общего имущества также проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными . Таким образом, в целях установления факта отсутствия насекомых в местах общего пользования и регулярного проведения мероприятий по дезинсекции и дератизации общего имущества собственников помещений в МКД, Общество обязано проводить внеочередные осмотры на предмет наличия (отсутствия) насекомых в местах общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами СанПиН 3.3686-21. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 23 Минимального перечня № 290; п. 11 Правил № 491; п. 3.4.8 Правил № 170.