ООО "УК ЖФ "ХОРОШАЯ"

В Главное управление 07.08.2025 из государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение. В обращении сообщается, что в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Оренбург, ул. Беляевская, д. 35 в квартире коммунального заселения № 6 располагаются помещения на 8 собственников, и 6 из них выгородили себе из общей территории душевые и ванные комнаты, чем нарушили требования пожарной безопасности. Также гражданка сообщает, что почтовая корреспонденция складируется на полке пожарного щита. С целью установления организации, обслуживающей многоквартирный жилой дом (далее – МКД) по адресу, указанному в обращении, проведен анализ данных электронного сервиса «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» (https://dom.gosuslugi.ru). Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ, управление данным домом осуществляет ООО УК ЖФ «Хорошая» ОГРН 1155658001179, ИНН 5612087991, адрес регистрации: 460000, Оренбургская область, город Оренбург, ул. Гая, д. 12, кв. 13а. С целью установления даты завершения строительства МКД проведен анализ данных электронного сервиса «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» (dom.mingkh.ru). По результатам анализа установлено, что организацией, обслуживающей МКД, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Беляевская, д. 35, введен в эксплуатацию (завершено строительство) в 1973 году. В соответствии с ч. 2 ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) с целью проведения оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращении, 18.08.2025 проведено выездное обследование по адресу: г. Оренбург, ул. Беляевская, д. 35. в ходе выездного обследования установлено, что на путях эвакуации у выхода из подъезда расположены велосипеды и детская коляска В соответствии с п.п. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о пожарной безопасности и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Таким образом, в действии (бездействии) ООО УК ЖФ «Хорошая» усматриваются признаки нарушения требований пожарной безопасности в части эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов. Согласно статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.