ООО "УК"ПРОМЫШЛЕННАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 95 по ул. Ткачева г. Оренбурга (от 19.11.2024 № 40/11382) по вопросу ненадлежащего содержания лифтового оборудования. Собственниками помещений в данном многоквартирном доме выбран и реализован способ управления - управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УК «Промышленная» (далее также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 21.09.2021 (далее – Договор). Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Перечня № 290. К минимально необходимым работам по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме относятся работы, которая управляющая организация отнесёт по результатам осмотров (весенних, осенних) технического состояния общего имущества не отвечающего критериям надёжности и безопасности и требованиям действующего законодательства, и их выполнение осуществляется в неотложном порядке в период действия договора управления многоквартирным домом в соответствии с Перечнем № 290 и п. 10, 11 Правил № 491. В соответствии с п. 22 Перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме включают в себя: организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Согласно п. 5.10.2 эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта в соответствии Правил №170. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания лифтового оборудования в многоквартирном доме. Техническая исправность и безопасность эксплуатации лифтового оборудования в многоквартирном доме подтверждается актами периодического технического освидетельствования лифта. По результатам изучения документов установлено, что между ООО «УК «Промышленная» и ООО «Орен-Лифт» заключен договор на аварийно-диспетчерское и техническое обслуживание лифтового оборудования. В рамках содержания лифтового оборудования многоквартирного дома № 95 по ул. Ткачева г. Оренбурга Обществом выполняются работы: по ежемесячному техническому обслуживанию (Журналы технического обслуживания и ремонта лифта), производятся периодические технические освидетельствования лифтов. пп. з) п. 17 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.06.2017 № 743 установлено, что лицо, ответственное за содержание оборудования должно обеспечить устранение неисправностей, не связанных с капитальным ремонтом (модернизацией) объекта (лифтового оборудования), в срок, не превышающий 24 часов с момента его остановки. Также согласно Приложению № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, предельный срок устранения неисправностей при выполнении внепланового (непридвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, а именно неисправности лифта – 1 сутки. В ходе рассмотрения сведений, предоставленных ООО «УК «Промышленная» 15.11.2024 (14:52 час.) по адресу г. Оренбург, ул. Ткачева, 95 произошла остановка лифтового оборудования в 5 подъезде. В работу лифтовое оборудование 5 подъезда было запущено 18.11.2024 в 10:03 час., период простоя лифтового оборудования составил 67 ч. 11 м. Следовательно, ООО «УК «Промышленная» не обеспеченно надлежащее содержание лифта, выразившееся в несоблюдении сроков устранения неисправностей при выполнении внепланового (непридвиденного) текущего ремонта оборудования. Фактов, свидетельствующих о принятии Обществом мер и выполнении работ в соответствии с п. 10, 11 Правил № 491, п. 22 Перечня № 290, п. 5.10 и Приложения № 2 к Правилам №170, не установлено.