ООО "УК "СФЕРА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 03.09.2024 № 40/8058) от жителя многоквартирного дома № 12А по пер. Телеграфному г. Оренбурга, содержащего сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (внутридомовых систем отопления и водоотведения) собственников помещений в указанном многоквартирном доме, к порядке составления и содержания акта о причинении ущерба имуществу собственника помещения в многоквартирном доме. В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 12А по пер. Телеграфному г. Оренбурга ООО «УК «Сфера» 09.08.2024. Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан . Также содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Согласно п. 18 Перечня № 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе относится постоянный контроль параметров теплоносителя и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации. Из сведений, содержащихся в обращении, установлено, что ООО «УК «Сфера» ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома № 12А по пер. Телеграфному г. Оренбурга, а именно: трубы отопления гнилые, система водоотведения в туалете общего пользования течет. При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УК Сфера» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (внутридомовых систем отопления и водоотведения) многоквартирного дома № 12А по пер. Телеграфному г. Оренбурга. В соответствии с п. 152 Правил № 354 в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен (далее – акт о причинении ущерба). Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя. Согласно п. 34 Правил № 416 управляющая организация по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме предоставляет в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного Правилами № 354. 27.08.2024 произошло залитие квартиры № 6 в многоквартирном доме № 12А по пер. Телеграфному г. Оренбурга из вышерасположенной квартиры № 17. Однако акт о причинении ущерба составлен ООО «УК «Сфера» только 02.09.2024, в нем отсутствует время составления. Кроме того, указанный акт о причинении ущерба не содержит описание обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен (причину залития). При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УК Сфера» выявлены признаки нарушения обязательных требований к порядку составления и содержанию акта о причинении ущерба имуществу собственника помещения в многоквартирном доме № 12А по пер. Телеграфному г. Оренбурга.