ООО "МАКС-2000"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 23 августа 2024 года Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель – ведущим специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Кретининой Оксаной Анатольевной в рамках рассмотрения письма, поступившего из Южно-Уральского межрегионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке, местоположение: Оренбургская обл., р-н Грачевский, с/с Талинский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:10:1108037, кадастровый номер 56:10:1108037:10. Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем анализа письма и фототаблицы, а так же данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам (далее-Отдел), содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», публичной кадастровой карты, иных общедоступных данных, данных ЕГРН . В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. В Отдел поступило письмо, из которого следует, что 05.08.2024 проведена плановая выездная проверка соблюдения АО «Южно-Аксютино» требований действующего природоохранного законодательства РФ в отношении объекта ФГГН I категории – Южно-Аксютинское месторождение (ОРБ 01937 НЭ). В ходе проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 56:10:1108037:10 (земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования), расположена скважина № 415. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:10:1108037:10, местоположение: Оренбургская обл., р-н Грачевский, с/с Талинский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:10:1108037, имеет характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: паевой фонд СПК им. Коминтерна, площадь 15500 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Сведения о привязке объектов недвижимости к земельному участку с кадастровым номером 56:10:1108037:10 в ЕГРН отсутствуют. При изучении приложенных к письму фотографий и публичной кадастровой карты установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 56:10:1108037:10 расположена скважина № 415 Южно-Аксютинского месторождения. Согласно сведений ЕГРН зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией на скважину № 415, глубина 2220 м., расположенную по адресу: Оренбургская область, Грачевский район, Редкодубовская площадь, Южно-Аксютинское месторождение, координаты: широта 53 градуса 10' 50'' долгота 53 градуса 6' 6'', кадастровый номер 56:10:0000000:2387. 28.07.2010 в ЕГРН сделана запись об ограничении: аренда, арендатор: Акционерное общество «Южно-Аксютино», срок: с 28.07.2010 по 31.12.2045. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. На основании пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В соответствии со статьей 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, за исключением строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 3 настоящей статьи. В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. В нарушение вышеуказанных требований Общество с ограниченной ответственностью «Макс-2000» использует земельный участок с кадастровым номером 56:10:1108037:10 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 ЗК РФ.