ООО "АП "СБОРОВСКОЕ"

2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 29 ноября 2023 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель Булавиновой Светланой Анатольевной проведено выездное обследование земельного участка по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., р-н Сорочинский, в 2125 м. от северо - восточной границы квартала, кадастровый номер 56:30:1607002:6. Выездное обследование объектов земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения гр. Чертовских С.В. от 01.11.2023 (ОГ-2361/23 от 08.11.2023), способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что на земельном участке с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская обл., р-н Сорочинский, в 2125 м. от северо - восточной границы квартала, кадастровый номер 56:30:1607002:6 усматриваются признаки нарушения ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:30:1607002:6, общей площадью 340000 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Федянину Анатолию Александровичу и Федянину Владимиру Александровичу (по ½ доле в праве каждому), право зарегистрировано в установленном законом порядке. 03.11.2023 зарегистрирована аренда земельного участка, арендатор Чертовских Сергей Васильевич, номер регистрации 56:30:1607002:6-56/217/2023-5. Земельный участок с кадастровым номером 56:30:1607002:6 сформирован и поставлен на кадастровый учет 22.12.2005, относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Связь с объектами недвижимости, расположенными на земельном участке, в ЕГРН не установлена. В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская обл., р-н Сорочинский, в 2125 м. от северо - восточной границы квартала, кадастровый номер 56:30:1607002:6, площадью 340000 кв.м., не огорожен, работы на момент проведения обследования не проводились, строения, сооружения и какая-либо сельскохозяйственная техника отсутствовали, земельный участок частично (приблизительно площадью 26,9 га) засеян кукурузой (обмеры земельного участка проведены картометрическим способом, площадь земельного участка определена с помощью мобильной программы «Kadastr RU»). Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием не усматриваются. В своем обращении Чертовских С.В. указывает на ООО «АП «Сборовское», как организацию, которая провела посев кукурузы на вышеуказанном земельном участке, тем самым самовольно заняла земельный участок с кадастровым номером 56:30:1607002:5. Согласно сведений ЕГРН, ООО «АП «Сборовское», ОГРН 1065617017179 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 56:30:1607002:7 (частично засеянного кукурузой), который является чересполосным с земельным участком с кадастровым номером 56:30:1607002:5. Тем не менее, часть земельного участка с кадастровым номером 56:30:1607002:7, неразграниченный земельный участок, который находится между земельными участками с кадастровым номером 56:30:1607002:5 и 56:30:1607002:7, земельный участком с кадастровым номером 56:30:1607002:5 и часть земельного участка с кадастровым номером 56:30:1607002:6 засеяны кукурузой единым массивом, однообразно. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 27.11.2023 № ЮЭ9965-23- 164115988 (далее - Выписка), директором ООО «АП «Сборовское», ОГРН 1065617017179, является Ибрагимова Жанна Викторовна. Основным видом деятельности ООО АП «Сборовское», согласно Выписки, является вид деятельности с кодом: 01.11.1 Выращивание зерновых культур. На основании вышеизложенного, предположительно, ООО «АП «Сборовское», ОГРН 1065617017179, проведен посев и возделывание кукурузы на земельном участке с кадастровым номером 56:30:1607002:6. Пунктом 1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В нарушении вышеуказанных требований предположительно ООО «АП «Сборовское», ОГРН 1065617017179, использует часть земельного участка с местоположением: Оренбургская обл., р-н Сорочинский, в 2250 м от северо - восточной границы квартала, кадастровый номер 56:30:1607002:6, площадью примерно 269000 кв.м. не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.