ООО "АПАРТ-ОТЕЛЬ "МАРШАЛ"

ООО «Апарт – Отель «Маршал», осуществляющим строительство объекта: «Торгово – выставочный комплекс с гостиницей», расположенного по адресу: ул. Маршала Жукова – ул. Бульварная, Центральный административный округ, город Омск, в нарушение порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – ежеквартальная отчетность), утвержденного Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Порядок) ООО «Апарт-Отель «Маршал» в ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2022 года: - в графе 9 «Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода (млн. рублей)» раздела II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее – раздел II) указано значение 560. Учитывая, что в графе 8 «Изменение проектной стоимости строительства за отчетный период (млн. рублей)» раздела II указано значение 71, значение графы 9 «Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода (млн. рублей)» раздела II должно быть равно 631 (значение графы 9 «Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода (млн. рублей)» ежеквартальной отчетности за 1 квартал 2022 года + значение графы 8 «Изменение проектной стоимости строительства за отчетный период (млн. рублей)» ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2022 года, т.е. 560+71=631); - в графе 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» раздела II. ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2022 года указанно значение 4111192201,64. Между тем итоговое значение столбца 5 «Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода) (млн, руб.) раздела V ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2022 года равно 408,02; - значение графы 13.8 «Общая сумма обязательств по ДДУ (млн. рублей)» раздел II равно сумме граф 13.9 «Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ (млн. рублей)» раздела II ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2022 года и 13.10 «Общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве и до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» раздела II ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2022 года, т.е. 125+409=534. Между тем ООО «Апарт-отель «Маршал» указал значение 486310442; - учитывая, что значение графы 13.8 «Общая сумма обязательств по ДДУ (млн. рублей)» раздела II ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2022 года должно быть равно значению графы 14.3 «общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ (млн. рублей)» раздела I I ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2022 года, то указанное значение 486310442 является неверным; - неверно рассчитаны нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, т.к. в расчете используется размер обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве, т.е. значение графы 13.8 «Общая сумма обязательств по ДДУ (млн. рублей)» раздела II ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2022 года. Выше отмечено, что значение данной графы рассчитано с ошибкой; - значение граф с 10.1«фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» по 14.3 «общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ (млн. рублей)» раздела II. ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2022 года ООО «Апарт-отель «Маршал» указывает в руб., в свою очередь формой ежеквартальной отечности предусмотрено заполнение значений граф раздела II ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2022 года в млн.руб. - в графе 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата): - предусмотренный договорами» раздела IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2022 года указана дата: 01.12.2018. Между тем в графе 15 Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства раздела II. ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2022 года указан 31.12.2018. Норматив целевого использования средств равен 3,13, что не соответствует норме не более 1, установленной Постановлением Правительства РФ от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика».