ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ"

Фонд является приобретателем Объекта незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства застройщика ООО «Квартстрой Центр». Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.08.2019 по делу №А43-39793/2017 переданы права и обязательства застройщика. Разрешение на строительство ЖК «Новинки СмартСити» выдано администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области №ru52504000-447 от 25.11.2013 (срок действия разрешения на строительства продлен до 30.07.2023). Договор аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенных по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п.Новинки, №ДЗ-30 выдано 10.04.2012, дата государственной регистрации: 19.06.2012, номер государственной регистрации: 52-52-05/025/2012-128. Право аренды земельного участка площадью 14 279м2 с кадастровым номером 52:24:0040001:891, а также права на расположенные на них объекты незавершенного строительства и улучшения передано Фонду от ООО «Квартстрой Центр» на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области по Делу №А43-39793/2017 от 12.08.2019. Финансирование для завершения строительства ЖК «Новинки СмартСити» предусмотрено в рамках софинансирования из федерального и регионального бюджетов. В этой связи между Правительством Нижегородской области и Фондом 29.10.2019 заключено соглашение №ФЗП-28/272-19 о представлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество Фонда из бюджета Нижегородской области. Первый договор участия в долевом строительстве дома №2 зарегистрирован в управлении Росреестра по Нижегородской области 23.12.2013 (№2 от 10.12.2013). В соответствии с требованиями п.1.2 ч.6 ст.23 Федерального закона 214-ФЗ получение заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч.2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, не требовалось, поскольку разрешение на строительство объекта выдано до 01.01.2017 и первый договор участия в долевом строительстве заключен до 01.01.2017. В соответствии с ч. 8 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175 ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 175-ФЗ) застройщиком открыт расчетный счет в уполномоченном банке НАО «Банк Дом.РФ» № 405003810100480056090. Согласно проектной декларации от 10.03.2033 № 52-000694 Объект долевого строительства состоит из 111 самостоятельных частей в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве, общей площадью 4 143,22 м2, в том числе: - 103 квартиры – площадью 4085,33 м2; - 8 нежилых помещений – площадью 27,89 м2 . Планируемая стоимость строительства Объекта строительства по данным отчетности и по данным проектной декларации 341,552 млн. руб. По данным содержащимся в п.5 формы 2 Отчетности за 1 квартал 2023 года не указана площадь нежилых помещений в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве. Всего по данным п. 13.4, п. 13.5 и п. 13.6 Отчетности застройщика на дату отчетного периода: - 3 действующих договора участия в долевом строительстве; - 103 жилых помещения площадью 4 085,83 м2 , в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ; - 8 нежилых помещений площадью 0 м2 ,в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ. Согласно п 19.7.1 проектной декларации от 10.03.2023 № 52-000694 застройщиком заключено 75 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений площадью 3880,09м2, 8 договоров в отношении нежилых помещений площадью 27,89 м2. Таким образом, сведения, содержащиеся в Форме 2 отчетности за 1 квартал 2023 года, не соответствуют сведениям проектной декларации. Форма №3 Нормативы финансовой устойчивости в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 26.12.2018 №1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика» застройщиком не рассчитаны. Форма №5 отчетности застройщика за 1 квартал 2023 года «Сводная накопительная ведомость» не заполнена. Согласно данным отчетности застройщика за 1 квартал 2023 года первоначальный срок завершения строительства 2 квартал 2022 года, срок передачи объектов долевого строительства участникам 30.12.2022, предполагаемый срок передачи 30.06.2023. Отчетность предоставляется в соответствии с п. 7 и п. 9 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр (далее – Порядок), срок представления застройщиком отчетности за квартал 2023 года установлен до 31.07.2023. Фондом Отчетность за 1 квартал 2023 года размещена в ЕИСЖС в виде электронного документа 28.04.2023, сроки представления Отчетности не нарушены. Фонд представил отчетность за 1 квартал 2023 года по строительству дома №2 (ID 40135) не в полном объеме, также представленная отчетность содержит недостоверные сведения. Согласно изложенному Фондом нарушены требования п.6 ч.6 ст.23 Федерального закона №214-ФЗ, ч.2 Порядка представления отчетности, а также полнота и достоверность заполнения форм ежеквартальной отчетности утвержденным Приказом Минстроя №656/пр от 12.10.2018.