ТСН (Ж) "ЗАПАДНЫЙ ОСТРОВ №1"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «19» мая 2025 года № 29ОГ-28997-6-2025-2047 1. ТСН (Ж) «Западный остров № 1» (ИНН: 5024177990) (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении государственного жилищного контроля (надзора) на территории Московской области (указывается наименование вида государственного контроля (надзора) в соответствии с единым реестром видов регионального государственного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно сведений из Автоматизированной информационной системы Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Бузланово, мкр. Западный остров, корп. 1 (далее - МКД), осуществляет ТСН (Ж) «Западный остров № 1» (ИНН: 5024177990), которая согласно обращению за № 29ОГ-28997, в соответствии с обязательными требованиями жилищного законодательства своевременно не осуществляет выполнение работ по содержанию и эксплуатации общего имущества указанного МКД: ведение и предоставление Реестра членов ТСН (Ж) «Западный остров № 1» собственникам помещений в МКД по запросу, своевременное рассмотрение обращений жителей, обеспечение комфортных условий проживаний в МКД. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ): управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Части 2.2 статьи 161 ЖК РФ: при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения. В соответствии с пунктом 9 статьи 138 ЖК РФ, товарищества собственников жилья обязаны вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса. Реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (часть 4 статьи 143 ЖК РФ). Право ознакомления с вышеуказанным реестром есть как у членов товарищества, так и остальных собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено пунктом 2 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ. В ЖК РФ, не установлен конкретный срок для предоставления лицу на ознакомление тех или иных документов товарищества собственников жилья, при этом уставом рассматриваемого объединения собственников жилья может быть установлен конкретный срок, в который товарищество обязано предоставить собственнику помещения в многоквартирном доме или члену товарищества для ознакомления документы, в ином случае срок предоставления документов должен быть равен сроку рассмотрения обращения гражданина, в соответствии с требованиями Федерального закона от 02.05.2006 за № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Требований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Требований Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определен перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Требований Постановления Правительства РФ за № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Рассмотреть Предостережение и принять меры по недопустимости нарушения ТСН (Ж) «Западный остров № 1» (ИНН: 5024177990) Жилищного кодекса РФ, положений договора управления многоквартирным домом, Постановления № 290, Правил № 170, Постановления № 491, Постановления № 354 по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Бузланово, мкр. Западный остров, корп. 1, а также принять меры по своевременному и в полном объёме рассмотрению обращений граждан, по соблюдению требований пункта 9 статьи 138 ЖК РФ, а также по обеспечению надлежащего содержания, исправного состояния и надёжной эксплуатации общего имущества собственников помещений МКД, обеспечить предоставление жителям МКД жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, комфортные условия проживания в МКД.