ТСЖ "ЗЕЛЕНЫЙ ДОМ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в территориальный отдел № 1 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области поступило обращение Ильичевой Н.В. зарегистрированное в межведомственной системе электронного документооборота от 10.03.2025 № 29ОГ-26286. Следует указание на факты ненадлежащего содержания общего имущества, выразившиеся нарушении в проведении плановых осмотров общего имущества, проверить законность установки перегородок в местах общего пользования, в случае отсутствия положительного решения общего собрания собственников провести мероприятия по демонтажу, устранить захламление мест общего пользования по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 31, кв. 22-23. Управление МКД по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ "Зеленый Дом". Пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491) установлено, что осмотры общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Осмотры должны проводиться в том объеме и количестве, который обеспечивал бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, выработке мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью граждан. Пунктом 14 Правил N 491 результаты осмотра технического состояния элементов общего имущества, а также выявленные в ходе сезонного осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра) и оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. На основании Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, согласно п. 10, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования. Лишение других жильцов возможности пользоваться общим имуществом будет считаться нарушением их прав.  Глава 6, статья 36 Жилищный кодекс РФ определяет, что места общего пользования (лестничные площадки, тамбуры и т.д.) являются общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме. Любые изменения в этих местах должны быть согласованы с собственниками. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 3.2.16, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.