ЖСПК "ЯХРОМЧАНИН"

Согласно сведениям, указанным в обращении Гуриковой Е.В. № 29ОГ-ТО8-22080/22.04-13, ЖСПК «Яхромчанин» неправомерно производится начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2024 по февраль 2025 включительно, а также ненадлежащим образом содержится общее имущество многоквартирного дома по адресу: Московская область, Дмитровский м.о., г. Яхрома, ул. Ленина. В соответствии с требованиями, предусмотренными ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (для нанимателей); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 3) Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (проводится за счет собственника жилищного фонда); 3) плату за коммунальные услуги. Согласно сведениям, указанным в платежных документах, ЖСПК «Яхромчанин» производится начисление платы за содержание жилого помещения, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, содержание вентиляционных каналов как за отдельные виды услуг, хотя данные услуги входят в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, соответственно плата за данные услуги должна взиматься в составе услуги по содержанию жилого помещения. Решение общего собрания членов ЖСПК, собственников помещений многоквартирного дома об утверждении тарифа на содержание жилого помещения, установления размера платы за вышеуказанные услуги как за отдельные виды услуг, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отсутствуют. Также в платежных документах отсутствуют начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Определение размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) производится в соответствии с формулой 9(2) приложения №1 к Правилам 354, а именно определяться исходя из норматива накопления твердых коммунальных отходов, тарифа на коммунальную услугу и общей площади жилого помещения. Согласно сведениям, указанным в платежном документе за январь 2025 по кв. 11, размер платы за коммунальную услугу по обращению ТКО составил 294,59 руб. При определении размера платы согласно формулы 9(2) размер платы составит: 44,1 кв.м. х (0,114 куб.м./кв.м./ 12) х 1056,50 руб./куб.м. = 442,62 руб. Согласно сведениям, указанным в платежном документе за январь 2025 по кв. 11 плата за электроэнергию на индивидуальное потребление определена исходя из тарифа 24 руб./кВтч, что не соответствует тарифам, утвержденным распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 10.12.2024 № 270-Р. Согласно сведениям, указанным в платежном документе за январь 2025 по кв. 11 плата за отопление определена исходя из тарифа 112,798 руб./Гкал., что на соответствует тарифам, утвержденным распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2024 № 331-Р. Согласно информации, указанной в обращении, ЖСПК «Яхромчанин» некачественно проводятся работы по уборке мест общего пользования, прилегающей территории. В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ЖСПК «Яхромчанин» информация, подлежащая обязательному размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, размещена не в полном объеме. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. n 209-фз "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", утверждено приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 N 79/пр.