ООО "ИМПУЛЬС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии), выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно: поступили обращения от собственников по вопросу взимание платы за услугу «введение специального счета по капитальному ремонту» управляющей организацией ООО «Импульс» по лицевым счетам жилых помещений расположенных в многоквартирных домах по адресу: Московская область, г.о. Подольск, пос. Сосновый Бор, Объездная дорога, д. 1, 2. Согласно требованиям части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений (далее - ОСС) в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, установленные ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ. На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение ОСС, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Пунктом 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. № 354 (далее–Правила № 354), установлено, что исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы. Постановлением Правительства Московской области от 22.12.2020 № 995/42 утверждена региональная программа проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Московской области, на 2014-2058 годы (далее – Региональная программа). Вышеуказанный МКД в Региональную программу включен. Дата возникновения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников предусмотрена с 01.07.2021. По данным автоматизированной информационной системы автоматизации инспекционной деятельности Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – АИС ГЖИ Московской области) фонд капитального ремонта МКД в настоящее время формируется на специальном счете № 40604810440000000244, открытом 18.02.2022 в ПАО «Сбербанк». Владельцем специального счета является Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области (далее – Фонд) на основании протокола общего собрания собственников от 17.12.2021 № 1. В соответствии с требованиями части 2 статьи 7 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» и главы Х Приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» Фонд размещает сведения о всех операциях по специальному счету № 40604810440000000244 в автоматизированной информационной системе автоматизации инспекционной деятельности Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Протоколом общего собрания собственников от 17.12.2021 № 1 собственниками принято решение предоставить Фонду полномочия на выбор лица, уполномоченного на выставление платежных документов. Выставление платежных документов по указанному адресу осуществляет платежный агент ООО «МосОблЕИРЦ». Однако, ООО «Импульс» взимает дополнительную плату «ведение специального счета за капитальный ремонт» с собственников жилых помещений расположенных в многоквартирных домах по адресу: Московская область, г.о. Подольск, пос. Сосновый Бор, Объездная дорога, д. 1, 2 в отсутствие юридических оснований. Учитывая изложенное, необходимо произвести перерасчет за дополнительную услугу «ведение специального счета за капительный ремонт» с момента включения в платежный документ по лицевым счета собственникам помещений расположенных в многоквартирных домах по адресу: Московская область, г.о. Подольск, пос. Сосновый Бор, Объездная дорога, д. 1, 2.